월세 계약 전 특약사항에는 무엇을 넣어야 하나요?

안녕하세요.

곧 월세 계약서를 작성해야하는데 이것 저것 확인해야할 것 같아서요.

-특약사항에는 제가 요청하는 것은 전부 넣을 수 있나요? 보통 어떤 사항들을 넣어야하나요? 그리고 혹시 그 특약사항들을 임대인이 거절할 수도 있나요? 만약 그렇다면 거절해도 되는건가요?

1. 등기부등본은 부동산에 제가 따로 요청해야되지요?

2. 월세 계약하는 건데 임대인의 국세, 지방세 체납 여부를 반드시 확인해야할까요?

3. 부동산에 지불하는 중개 수수료는 정해져있나요? 아니면 부동산마다 부르는 비용이 다른건가요?

4. 원래 월세 입주할 때, 임대인이 도배를 새로 해주는건 의무가 아닌가요?

5. 월세 계약서 작성 전 확인해야할 사항에 또 뭐가 있을까요?

등기부등본, 특약사항, 임대인 명의, 옵션, 주소지, 관리비.. 등 또 뭐가 있죠?