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전입신고를 언제 해야할지 조언을 구합니다!
전입신고를 언제 해야할지 조언을 구합니다!현재 원룸에서 월세로 살고 있는데 9/26 에 새로운 집 잔금 처리 및 입주하는 날입니다.근데 원룸에서는 9/30에 방을 빼는걸로 협의가 되었는데요.월세 보증금을 돌려받으려면 현재 원룸에 계속 전입처리가 되어 있어야 하는데,또 새로운 집에 보통 이사가면 바로 전입신고하라는 조언도 있어서 언제 새로운 집으로 전입신고를 해야할지 조언을 구합니다.==> 현재 상황을 고려할 때 일시적 1가구 2주택에 해당되는 경우 어떻게 해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부를 먼저 전입신고를 하여 대항력을 유지시키거나 아니면 보증금 규모가 큰 원룸부터 전입신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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전세계약 임대인 과거 세금체납, 보증보험 있어도 위험할까요?
질문 1. 법이 개정되어 이제는 임차인의 보증금이 세금보다 우선 변제되고, HUG 보증보험까지 가입했는데도, 은행의 경고처럼 실질적인 위험이 여전히 남아있는 건가요?==> 경매처분되는 경우 보증금 보다 우선하는 극세 등은 당연세, 해당 부동산에 부과된 세금이지 모든 세금이 우선하지 않습니다.질문 2. 만약 문제가 발생하더라도 보증보험으로 보증금을 회수할 수 있는데, 제가 감수해야 할 위험에는 구체적으로 어떤 것들이 있을까요? (예: 시간, 추가 비용 등)==> 보증보험에 가입이 된다면 절차를 준수하는 방법 밖에 없습니다.질문 3. 이런 상황에서 부동산의 말을 믿고 계약을 진행해도 괜찮을까요? 아니면 손해를 보더라도 계약을 파기하고 다른 집을 알아보는 것이 현명한 판단일까요? 집이 너무 맘에 들어서.. 참==> 현재 상황에서는 큰 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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아파트 실거주 목적 판단 여부 부탁드립니다.
** 제가 보는 평수는 30평대입니다.** A,B,C 모두 초등학교가 가깝게 있지만 다 길을 건너야 함** A,B,C 모두 브랜드 순위권 안에 드는 아파트 아님 (그나마 A브랜드가 이중에서 인지도 있음)==> 저는 역세권인 a아파트가 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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원룸구하기 질문드립니다 잘 아시는분 계신가요?
제가 직장이 압구정인데,보증금 2천만원-2500만원 ,월세(관리비포함)최대 35만원까지(다세대, 빌라, 다가구 등 증축 10-15년차까지만)환승 1회까지 해서 찾아보려고 하는데7호선, 4호선 혹은 다른 경로의 지역을 추천해주실 분 계신가요?참고로 유흥가, 청결은 조금 따지는 편입니다==> 질문자님께서 직장과의 거라, 선호하는 지역 등을 고려하여 1차적으로 판단해야 하는 사항입니다. 우선적으로 선호지역을 정하신다면 찾아 드릴 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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전세를 월세로 바꿀 때 몇 개월 전에 논의?
세입자인데 다음 계약을 전세를 월세로 바꾸고 싶습니다물론 집주인분이 거절하면 어쩔 수 없지만요집주인도 고민하고 준비할 시간이 필요할 텐데, 제가 몇 달 전에 말하는 게 좋을까요?==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 고려하여 최소한 2개월 이상 남겨 둔 상태에서 임대인 및 임차인간 협의가 되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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월세 보증금 천만원 전입신고는 가능한데
확정일자는 안된다고 하는데계약해도 상관없는 건가요??전세에서는 굉장히 중요한 걸로 알고있는데월세 보증금 천은 괜찮은지 문의드랴요== >보증금 1,000만원이라면 보증금 규모 만을 고려할 때 확정일자 대상입니다. 보증금 규모 만을 고려하여 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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전세에서 신축입주 예정인데 도움요청드립니다.
현상황살고있는 전세 26.2.28 전세계약 만료(2억)전세대출 1억 26.5.17 만기분양받은신축 26.6.24 입주예정 - 분양가5억, 계약금 0.5억 납입완, 중도금 3억 +잔금1.5억 납입예정 : 주택담보대출 / 자본금 2억, 3억 주담대이용예정전세집 주인에게 26.3.1~26.6.24까지 월세로 연장을 요청하였으나, 불가하다고 연락받은 상황입니다.이상황에 제가 할 수 있는 방법이 어떤게 있을까요??==> 현재 상황은 현 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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구도심의 공동화 문제가 심화되고 있습니다. 주민 주도 도시 재생이 대안이 될 수 있을까요?
주민 주도 재생이 도시 문화 및 지역 정체성 보존에 어떤 장점과 단점이 있을까요? 도시 재개발 대신 주민 참여형 도시 재생 모델이 지속 가능하려면 어떤 제도적, 재정적, 사회적 지원이 필요할까요?===> 주민 주도 도시재생의 장점은 지역 정체성의 보존, 삶의 질 향상, 사회적 연대 강화, 맞춤형 개선 등이 강점을 작용할 수가 있습니다. 그러나 이러한 사업유형은 전문성이 부족하고 재정적 제약 등이 문제점으로 제기될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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청년매입임대주택 입주자로 선정된후 포기하면 불이익이 있나요?
LH청년매입임대주택 입주자 모집에 신청한후 입주자로 선정되었는데 개인사유로 계약을 포기하면 차후 청년매입임대주택 신청불가라던가 어떠한 불이익이 있나요?그리고 청년매입임대주택 계약기간 도중 이사갈 경우 계약 중도해지가 가능한가요?===> 입주자로 선정된 후 계약을 포기하는 경우 일반적으로 즉각적인 불이익이 없지만 상황에 따라 위약금 발생, 3년간 청약제한이 있는 만큼 분양계약서 내용 등을 가지고 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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부부간 아파트 명의변경. 문의드립니다
전주거주하는 40대 남성입니다와이프명의의 아파트 매매가. KB기준상위6억2천. 하위5억7천이라하는데요명의변경시 절세 방법이있나요.전주쪽 관련 일하시는분있으면 쪽지 및절세방법 부탁드립니다^^==> 명의 변경시 하위가격으로 증여절차를 처리를 하시는 것이 적절해 보입니다. 부부인 경우 최대 6억원까지 증여 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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