답변 내역

보증금 300에 월세+관리비 포함 45만원 월세방을 2년 계약했구요 계약 8개월차입니다. 이사하고싶어서 현재 보증금 다 차감했구요 이번달 월세부터 보증금으로는 대체가 안되는데 집주인이 안나가라고 할까봐 걱정입니다. 법적으로 무조건 나가야 하는거겠죠? 전에 집주인한테 얘기해보니 세입자 구해놓고 나가라고해서 걱정입니다. 무조건 나가고싶은데 돈을 적게 쓰고 나갈 방법이 없을까요?===> 임대차계약기간 중 월세를 체납하는 경우에도 이를 이유로 임차인은 계약해제를 요구하 수 없고 임대인의 결정에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 현재 상황에서는 임대인도 퇴거를 요구할 가능성이 높은 만큼 우선적으로 기다리는 것이 우선입니다.

엄마가 아파트를 매입해서 곧 이사를 갈거예요..그 아파트에 세입자가 살고있어서 자세히 확인못하고 대충 보고 산것 같아 조금 걱정이네요.배관,누수,보일러 등 다시 가서 확인해야하나요?아니면 계약서에 단서 추가해달라고 할까요?법적으로 보장되는 기간은 있겠지만 잔금 지불하고 나면 끝이라는 말도 있어서요==> 아파트 입주 전에 배관, 누수, 보일러 등을 확인한 후 원인에 따라 현 임차인 또는 매도인에게 하자보수를 요구할 수가 있습니다. 이러한 내용은 늘 다툼이 원인이 되는만큼 계약서 작성시 반영시켜 놓으시는 것이 적절하고 지금 상태에서 반영을 하지 않아도 청구 수리비용청구 등이 가능합니다. 잔금 지급되었어도 마찬가지입니다

본인(자식) 소유의 오피스텔을 부모에게 매도할때 주의점이 있을까요? 너무 낮추면 증여관련 이슈가 생길 수 있다하여 최초 분양가(매수) 대비 매도 가격은 조금 높여서 매도 하려합니다.매도 목적은 본인 아파트 매수를 위해 대출 정리 및 1주택 조건을 만들기 위한 매도 입니다.==> 가족간 오피스텔 등 부동산을 매도하는 경우 가격이 적절한 수준에서 매도를 함은 물론 매매대금이 입출금되어야 합니다. 입출금 내역이 없다면 증여로 증여세가 추징되는 만큼 이 부분 만 잘 확인하시면 문제가 없습니다

제가 지금 고시원에 있고 조만간 금촌쪽에 원룸을 구할건데요금촌역 주변 말고 금촌로터리쪽이나 금촌쪽 원룸 보증금과 월세가 금촌역 주변보다 훨씬 싼데 그 이유가 뭔가요?===> 핵심은 역세권 프리미엄 때문에 금촌역 주변은 다소 비싸고, 상대적으로 생활 인프라와 수요가 적은 지역은 저렴한 것이 일반적입니다.

10/19에 빌라를 매수했고, 월세를 주려고 하는데 매도인이 잔금일을 뒤로 미룰 수 없냐고 하네요2025 12월말 -> 2026 1월초실거주는 아니고 월세를 주려고 하는건데 잔금일 수정시 계약일에는 영향 없을까요? 10/15 부동산 대책으로 월세를 못주게 될까봐 걱정이네요추가적으로 생길만한 불이익이 있을까요?==> 우선적으로 상기 질문요지 만을 고려할 때 법률적, 세무적으로 큰 영향을 미치지 않습니다. 잔금일 수정후 입주시 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인이 필요할 뿐입니다.

진짜 지금 사는곳이 경기도 남쪽인데여 부동산에 집이 전월세도 없고 집사려니까 그것도 이전에 알던수량의 반의 반토막 나있는데여.내년에 7월에 매수든 임차든 가능할까여?==> 네 내년 7월이라면 약 8개월이 남아 있는 만큼 시간을 가지고 충분히 검토할 수 있고 매물은 다양한 형태로 시장에 나올 것으로 보이는 만큼 시간을 가지고 기다려야 할 것으로 보입니다.

이번 달 관리비가 유독 많이 나와서 확인해보니 과다 청구가 의심됩니다. 이런 경우 관리사무소에 어떤 절차와 방식으로 이의를 제기하면 빠르게 조정받을 수 있을까요?===> 우선적으로 과다청구 의심이 되는 자료를 정리한 후 관리사무소에 서면 또는 구두로 이의신청을 해야 합니다. 이의제기를 한다면 지정된 기간내 답변을 받을 수가 있습니다

최근에는 부동산 경기가 불안하기만 합니다.부동산 가격 변동이 가계 경제에 미치는 영향과, 장기적으로 안정적인 주거를 위해 고려해야 할 선택지는 무엇일까요?===> 현재 부동산가격은 급등하고 있어 우리 경제에 부정적인 효과를 미칠수 있습니다. 그러나 안정적인 주거를 위해서는 현재 질문자님께서 처한 여건을 고려하여 청약 등에 관심을 갖어야 할 시기입니다.

전세 제도는 대한민국에만 있다고 들었습니다.부동산 시장에서 전세 제도의 장단점은 무엇이며, 최근 변화된 제도 속에서 세입자가 주의해야 할 점은 무엇일까요?==> 전세계약을 진행하는 경우 임차인이 조심해야 하는 사항으로 매매가격대비 전세보증금이 보호 가능한지를 확인하시는 것이 우선입니다. 전세제도의 장점으로 매매하기 전 거주하는 형태로 주거용 사다리의 일부역할을 수행하고 있고 임차인은 금융비용을 최소화시킬 수 있는 이점이 있습니다.

안녕하세요. 서울시 거의 전자역과 수도권 일부지역에서 토지거래허가가 실시중인데요이 토지거랴허가가 실시되면 어떤 불편함이 있는 건가요 ? 문의 드립니다==> 토지거래허가제가 실시된다면 우선 막바로 계약서 작성은 불가하고, 관할관청에 토허제를 신청해서 허가가 승인되는 경우 계약체결이 가능하고 허가일을 기준으로 4개월 이내 입주를 해야 합니다