답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 거래신고 등에 관한 법률에 의하면 부동산 임대차신고 시한은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내입니다. 그러나 과태료 부과시점은 24. 6. 1일부터 시행되는 만큼 늦게 라도 임대차 신고가 되어 있다면 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 보여준 가계약 내용에-소유주의 문제로 전세자금, 보증보험 불가시 계약을 해지할 수 있다.라는 내용이 있는데요 이게 구체적으로 무슨 뜻인가요?채무, 세금, 근저당권 관련 깨끗한 집입니다.==> 상기 특약조건은 소유자, 물건상 문제로 인하여 보증금 대출 등이 불가한 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다는 의미입니다. 보증금 대출시 주변시세 또는 공시가격보다 높은 경우 대출 등에 제한이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년전 청약당첨 되어 대출 없이 셀프 등기 경험이 한번 있었는데 기억이 가물해서요. 가능할걸로 예상 했는데 매수할 아파트에 근저당이 설정 되어있으면 셀프 등기하는게 복잡하고 어려울까요?==> 어렵고 복잡하지 않습니다. 이러한 경우 해당 대출은행에서 방문하여 근저당 말소를 요청한 후 소유권 이전등기신청을 한다면 모든 절차가 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.85m²가 넘는 아파트가 시아버님 명의인데 제가 남자친구와 혼인신고를 하고 그 아파트를 전세계약을 하여 제가 세대주가 될 시 지주택 자격 요건이 충족할까요?==> 네 질문자님께서는 무주택 세대주가 되는 경우 지주택 조합원 자격요건에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주택소유여부는 등기신청일자로 되는건가요?아니면 등기발급일자로 되는건가요?==> 주택보유는 등기 신청일자를 기준으로 판다합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.8000정도 감액되는데, 감액 협의 시 금액 조정 하는데 두달이 걸렸어서요. 만약 아주 만약 그때가서 차액을 못받으면 계약은 당연히 해지인가요? 아니면 특정 문구를 써야 해지가 되는걸까요? 저희가 받는차액 금액이 잔금 , 그러니까 최종 계약확정효력이 되는 요건이 될까요?==> "임대인은 감액된 보증금 8,000만원을 지급이 불가한 경우 임차인은 자신의 선택에 따라 계약해지 또는 연 12% 지연이자를 청구할 수 있음"이라고 반영시키시기 바랍니다. 기타 사항은 법적인 효력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.등기부등본 매매가 표기 질문 드려요등기부등본에 나와있는 매매가는 부가세 포함 매매가인가요??아니면 부가세를 제외한 매매가 인가요??==> 부가세를 포함하지 않습니다. 단순 매매가격입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다지방 소형 아파트 구입하려고 알아보니물건이 나와있네요. 20평 아파트인데 집주인이전세를 놓았고 입주예정일은 5월 초인데이런 아파트를 구입 시 혹시 어떤 점을 살펴야하는지 궁금해서요.==> 우선 권리 및 물건 분석을 한 후 세무적인 측면도 검토하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 선택에 따라 계약해지 대상입니다. 이러한 경우 월세가 3개월 분 이상 연체시 해제대상입니다. 3기라는 의미는 총액적인 측면을 의미하고 체납된 월세는 3개월 분에 도달되는 경우 계약해지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이런 경우에, 전세대출이 만기되기 전에 새로운 대출을 받아야하는 상황인데,전세가 와이프 명의로 되어있어서 매매는 제 명의로 대출 받으려고 합니다.대출 종류에 따라 DTI나 DSR 만 괜찮으면 상관없는거겠죠? ==> 주담대를 받는 경우 배우자 명의로 계약서를 작성해야 하고 일정한 소득 등이 있어야 하는 하는 만큼 사전에 주거래 은행에 문의후 진행하시기 바랍니가.