답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2월달에 집을 사려는데요1월말에 디딤돌대출을 받으면 몇달걸리는거죠? 디딤돌대출을 빠르게 받아서 살수있나요?아니면 다른방법이 있는지 궁금합니다.==> 1개월이라면 잔금 대출까지 진행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약중 계약해지를 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 한 후 새로운 임차인을 찾아 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.곧 계약 종료가 다가오는데 이제 보니 중문과 화장실 같은 경우 문이 여닫히면서 위쪽이 마찰되어 시트지가 조금 밀리거나 벗겨져있더라구요ㅠ 손가락 세ㅜ개 정도 두께에 두 세마디 정도 되는 크기라 딱 문과 틀이 마찰된 부분 만큼 까진 것 같은데이런 경우 제가 원상복구 해야하나요..?? 아님 그냥 두고 가도 되나요?? 2년 정도 거주하였습니다==> 그러한 정도는 사용중 자연 마모로 봐야 하고 원상복구 대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세사는데 10년동안 배관청소한번안했다고하고 그집에 싱크대역류를해서 음식물쓰레기오물이 싱크대바닥에 쌓여서 청소해달라고 집주인에게 요청했는데 주인은 세입자보고하라고하는데 맞는건가요?==> 임차인이 명확한 과실이 입증되지 못한다면 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 이사갈 집이랑 동일하게 lh 전세대출로 계약을 하구요. 지금 자기부담금 5퍼센트까지 내면서 계약서 작성한 상황이에요.이사는 만기일에 하기로 했는데 만약에 지금 집주인이 lh에 전세금 반환을 안한다면 저는 이사를 못하게 되는 건가요...? 어떻게 해야 하나요..ㅠㅠ 세입자 구해질 때까지 돈못준다고 합니다.==> 현 임대인에게 반환확약서를 받지 못하는 경우 계약해지 및 추가대출이 불가합니다. 이러한 경우 lh애서 법적인 처분을 할 때 까지 기다려야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그때는 분명 집주인분과 부동산 에서도 중계수수료 25였던가 35 제가 부담 해야 한다고 했었는데 3달이 지난 지금 갑자기 복비로 70만원을 부담 해야 한다해서 법으로 그렇냐니까 법에는 없다고 근데 그렇게 안하면 자기가 70을 부담 해야 한다면서 보증금에서 70을 빼고 주신다는데 이게 맞는건가요?보증금 1000에 월세랑 관리비 포함해서 63입니다처음 계약 할때 중계수수료 29였는데 부동산에서 깎아주셔서 20 냈었는데 이게 맞나요?==> 우선적으로 계약종료일자가 언제인지부터 확인이 필요합니다. 종료일자가 많이 남아 있다면 임대인의 요구에 응하시는 수 밖에 없는 것이 현실입니다. 현 임차조건에 대한 중개보수는 292,000원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.영화연극 예술분야 일 때문에 한국에 집을 구매해서 스탭들이 함께 사용하려는 집을 구하려고 하는데 어떻데 해야 하는지 구체적인 조언을 구합니다.==> 우선적으로 국내 체류기간을 3개월 이상인 경우 외국인 등록증을 교부받아야 합니다. 그 다음에 외국인등록증을 국내에서 사용되는 주민등록처럼 이용하여 주택을 매수할 수가 있습니다. 기타 필요한 사항이 있으면 저에게 주택 매입을 의뢰하시면 조치해드리겠습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 대출 연장을 위해서는 감액금을 저희가 구해서 넣어야 되는 상황인데 그때가서 감액금에 대한 부분을 못받을까 걱정입니다다른방안이 있는지 감액금을 세입자가 넣어도 문제가 없는지 문의 드립니다==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대인을 설득하여 해결하시거나 아니면 감액된 만큼 질문자님께서 반환 등의 조치를 취하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 한 주택에 세대주 2명으로 편성하기 위해서는 별도의 독립된 생활공간이 있거나 아니면 관할 동사무소 담당직원에게 부탁을 드려 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 부동산 매매 가격이 조금 떨어졌는데 지금 영끌해서 투자를 하고 싶은데 별로인가요??==> 현재 부동산 가격이 많이 하락된 만큼 투자시기로 결정하는 것이 바람직합니다. 현재 부동산 시장이 하강기에 있지만 최근 정부의 부동산 부양정책, 공사자재 가격 상승 등을 고려하여 부동산가격이 인상될 수 밖에 없는 구조입니다.