전문가 프로필

답변 내역

부동산 방문하여 전세집 방문 할 예정 입니다. 체크리스트를 작성 하려 하는데요,
시설벽간 , 층간 소음화장실 상태수압벽지 상태관리비시설외전입신고가능허그보험가입가능집주인의 성별 , 나이 , 거주지역 정보 (투자목적인지 , 거주목적인지 파악하기 위해)입주가능일자이외에 단순 방문과 짧은 부동산 접견으로 취득할 수 있는 정보가 무엇이 더 있을지, 혹은 계약관련 사고를 예방하기 위해 이 단계에서 확인 할 수 있는 사항은 무엇이 더 있을지 전문가 분들의 의견 기다리겠습니다.==> 신축급 전세집을 방문하여 확인하는 경우 "보증보험 가입여부" 확인을 하시는 것이 가장 중용합니다. 가입이 가능한다면 시설 점은 입주 전에 확인하여 이상이 있는 경우 임대인에게 수리를 요구하시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
25.09.21
0
0

오피스텔 일반임대사업자를 주택임대사업자로 변경시 양도세 문의
기존 1주택 보유중 주거용 오피스텔 매수 하여 일반임대사업자 신고로 2주택 보유자에 해당되는 상태입니다.주택임대사업자로 오피스텔 등록을 변경하면, 기존보유 주택 매도시( 오피스텔 주택수 미 포함시 양도세 면제대상 )주거용오피스텔이 주택수 제외 사항에 해당되어 양도세 면제 가능 할지요?==> 네 그렇습니다. 2주택자(오피스텔 포함)인 경우에도 1주택을 주임사로 등록하여 사용하는 경우 기존 주택을 매도하는 경우 1가가 1주택에 해당됩니다. 양도세 면제대상입니다
경제 / 부동산
25.09.21
0
0

월세,전세 부동산 중계수수료는 얼마일까요?
보증금 3천만원에 월세 80만원 이면 중계수수료는 얼마를 지불해야 하나요,,지불하면 세입자와 세입주는 각자 얼마를 지불해야 하는지요??===> 환산보증금의 11,000만원, 중개보수율이 0.3%, 중개보수는 33만원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
25.09.21
0
0

오피스텔 일반임대사업자를 주택임대사업자로 변경시 양도세 문의
기존 1주택 보유중 주거용 오피스텔 매수 하여 일반임대사업자 신고로 2주택 보유자에 해당되는 상태입니다.주택임대사업자로 오피스텔 등록을 변경하면, 기존보유 주택 매도시( 오피스텔 주택수 미 포함시 양도세 면제대상 )주거용오피스텔이 주택수 제외 사항에 해당되어 양도세 면제 가능 할지요?===> 핵심은 오피스텔이 주택 수에 포함되느냐 제외되느냐에 따라 판단되는 사항이지만 주거용으로 사용하고 이는 경우 기존 주택 매도시 양도세 면제대상에 해당됩니다
경제 / 부동산
25.09.21
0
0

재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
재건축 예정인 아파트에 투자를 하고 싶다면 주의해야 할 점이 무엇인가요?보통 조합을 설립해서 조합원을 모으던데메이저 건설사에서 짓는 것보다는 리스크가 클 것 같아서 말입니다.===> 재건축 아파트 투자시 주의해야 할 사항으로 재건축 진행단계를 파악하고, 조합 설립의 리스크, 안전진단 통과여부, 재건축 초과이익 환수제에 해당되는지 여부를 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다
경제 / 부동산
25.09.21
0
0

리츠투자의 장단점은 무엇인지 궁금합니다.
부동산 직접 투자가 부담스러워 리츠 투자를 고려하고 있습니다. 주식시장에 상장된 리츠의 장점과 단점은 무엇인지 알고 싶습니다.===> 리츠 제도의 장점은 소액투자 가능, 높은 유동성, 안정적인 배당수익 및 전문가에 의한 자산관리가 가능한 장점이 있습니다. 그러나 단점도 있습니다. 시장 변동성에 노출되어 있고, 금리 민감도, 재투자 이려제한 등이 있는 만큼 이를 참고하여 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.21
0
0

전세 에스크로 제도는 어떤 제도인가요?
이번에 부동산 뉴스를 보는데 전세 에스크로 제도가 도입이 된다면 국내 부동산 시장에서 월세화가 더 빠르게 진행이 될 예정이라고 하더군요.그만큼 시장 파급력이 큰 제도인 거 같은데 전세 에스크로 제도는 어떤 제도인가요?===> 전세 에스크로 제도는 최근 전세사기와 깡통전세 문제를 해결하기 위해 안전장치로 주목받고 있는 제도입니다. 이 제도가 도입되면 부동산 시장의 구조 자체에 큰 영향을 줄 수 있어 월세화 가속이라는 전망도 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.21
0
0

내 땅이 현재 공시지가가 얼마인지 알수 있는 방법이 있을까요 ?
기획부동산 통해서 굉장히 싼 땅을 백만원을 주고 사게 되었는데요.매매를 통해 진행을 하려고 하는데, 현재 공시지가가 얼마인지 알고 싶어요땅을 내놓는 방법과 공시지가 확인은 어떻게 해야 되는걸까요?기획 부동산 회사는 이미 폐업해서 없어졌더라구요..==> 공시지가 확인을 위해서는 해당 지자체 부동산정보광장, 국토교통부 실거래가 조회시스템을 접속하여 확인도 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.21
0
0

한국 총기 밀반입 가능성 어느정도 될까요
한국으로 총기 밀반입이 쉬운 편인가요?아니면 엄청 어려운 편인가요?공항 등에서는 당연히 엑스레이같은 각종 장비들이 있으니 밀반입이 쉽지 않을테고요.그러면 바다를 통한 밀반입은요? 바다가 3면으로 뻥 뜷려있으니, 이건 맘만 먹으면 밀반입 할수있지 않을까요?==> 마음 만 먹는다면 항공편보다는 배편으로 반입이 쉽다고 할 수 있습니다. 불법적으로 소지한 총기현황 파악자체가 쉽지 않는 것이 현실입니다
경제 / 부동산
25.09.21
0
0

주택자금대출계획서 작성 중 문의 사항이 있습니다
1) 매매 하기 전 살던 전세 보증금 전액(2.4억)을 자금조달계획서 상 주택 처분금 항목으로 기재했습니다. 혹시 근무연수나 소득에 비해서 과다한 금액으로 간주되어서 소명을 꼭 해야할 수준일까요?==> 현재 구입할 주택이 비조정지역에 위치하고 있다면 소명대상이 되지 않습니다2) 전세금 출처를 적어야할 경우 전세금 2억 4천 구성이 부모님 증여(9000) + 대출(1억 2천) + 개인마련(3000) 인데 부동산 처리 항목에 대출을 제외한 항목만 적어야될까요?==> 양식을 가지고 판단해야 하는 사항이고 신고서에 "자기자금, 대출항목"으로 구분된 만큼 이를 구분하여 작성해야 합니다3) 예비신혼부부로 상대방이 일부 금액(3000 정도) 이체를 했는데 차입금 항목으로 기재해야 하나요? 차용증을 써야할까요?==> 결혼대상이라면 자기자본으로 기록하여 되는 사항입니다
경제 / 부동산
25.09.21
0
0