양도세 중과 유예 종료에 따른 매물의 증가는 어느정도 일까요?
5.9일 양도세 중과 유예가 종료가 될 예정인데,,
이에 따라서 매물량 증가를 기대하는 분위기인데 이게 가능할지 의문 입니다.
실제 서울 대부분이 토지거래허가구역으로 묶여 있고,
대출 규제도 심한 상황에서 현금 부자들이 아닌 이상 시장에 나온 매물을 매입하기는 어려울 것 같은데요..
그리고 이러한 현금 부자들은 이미 한채 이상은 보유하고 있는 분들이 대다수 일텐데..
매물들이 나온다고 해서 이게 실제 거래가 될 수 있을까요?
5.9일 양도세 중과 유예가 종료가 될 예정인데,,
이에 따라서 매물량 증가를 기대하는 분위기인데 이게 가능할지 의문 입니다.
==> 문재인 정부 사례를 고려할 때 일시적으로 매물이 증가하였던 사례는 있습니다. 그러나 그 다음에는 매매는 급냉기를 거치면서 증여가 활성화되는 부작용이 발생되었습니다
실제 서울 대부분이 토지거래허가구역으로 묶여 있고,
대출 규제도 심한 상황에서 현금 부자들이 아닌 이상 시장에 나온 매물을 매입하기는 어려울 것 같은데요..
그리고 이러한 현금 부자들은 이미 한채 이상은 보유하고 있는 분들이 대다수 일텐데..
매물들이 나온다고 해서 이게 실제 거래가 될 수 있을까요?
==> 실거래가 있었다면 실거래 사례가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
5월 9일 전까지 세금 회피용 급매물이 잠시 늘겠지만 이후에는 다시 매물 잠김이 올 것입니다. 지적하신 대로 대출 규제와 실거주 의무(토지거래허가) 때문에 살 사람이 없어 거래 절벽이 예상됩니다. 실제 거래가 되기보다는 증여로 돌리거나 외곽 매물만 쌓여 양극화기 심해질 가능성이 큽니다. 결론적으로 매물은 나오겠지만 규제 벽이 너무 높아 거래로 이어지기는 매우 어렵습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일부 다주택자들이 유예 종료를 앞두고 물건을 내놓는 움직임은 이미 관측되고 있으나, 전체 시장에서 폭발적인 매물 증가로 이어질 정도는 아니라는 분석이 많습니다
급하게 내놓는 급매물이 일부 나타날 수는 있지만 전체 매물량 증가로 연결되기 어렵다는 의견이 다수입니다
그 이유로는 토지거래허가구역, 대출 제한 등 규제로 인해 매도 자체가 쉽지 않은 구조와 거래 성사까지 시간이 오래 걸리는 구조가 지적됩니다
즉, 과거처럼 세제 변화만으로 한꺼번에 매물이 쏟아지는 상황이 아니며, 단기적 출회만 있을 뿐 장기적으로는 의미 있는 재고 증가로 연결되기 어려움이라는 관측입니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
양도세 중과 유예가 끝나면 세금 부담을 피하려는 다주택자들이 앞다투어 매물을 내놓을 가능성이 큽니다. 하지만 말씀하신 것처럼, 서울 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정돼 있고 대출 규제도 여전히 강해서 실제로 거래로 이어지기는 쉽지 않습니다. 실거주 요건이나 까다로운 자금조달 조건 때문에, 현금 동원력이 충분하지 않은 일반 실수요자들은 접근 자체가 어렵기 때문입니다.
이런 상황에서는 일시적으로 매물은 늘 수 있지만, 실제 거래는 오히려 줄어드는 거래 절벽 현상이 더 심해지거나, 가격을 낮춘 급매물 위주로만 간간이 거래가 이뤄질 가능성이 높아 보입니다. 결국 시장에 나온 매물이 소화되려면 규제 완화나 금리 인하 등 추가적인 정책적 동력이 뒷받침될 필요가 있습니다. 당분간은 공급은 증가하지만 수요가 충분히 받쳐주지 못하는, 관망세가 이어질 것으로 전망됩니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
날카로운 분석이십니다. 질문자님께서 짚어주신 대로 '매물량의 증가'가 곧바로 '거래 활성화'나 '가격 하락'으로 이어지기에는 현재 시장의 제약 조건이 매우 강력합니다.
2026년 5월 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 시장 상황을 세 가지 관점에서 분석해 드리겠습니다
1. 매물량 증가는 '필연적'이나 '지역적'일 것
유예 종료 직전인 2026년 초부터 매물은 확실히 늘어날 것입니다. 최고 82.5%에 달하는 세율은 다주택자에게 "팔지 않으면 평생 가져가라"는 압박과 같기 때문입니다.
매도 우선순위: 세금 부담을 이기지 못한 다주택자들은 '못난이 매물(비핵심지, 연식 오래된 빌라 등)'부터 던질 것입니다.
서울 핵심지: 반면 서울 강남권이나 용산 등은 매물을 던지기보다 자녀 증여로 선회할 가능성이 커서, 시장에서 기대하는 '알짜 급매물'은 생각보다 적을 수 있습니다.
2. 거래 절벽의 심화: "팔고 싶어도 살 사람이 없다"
질문자님 말씀대로 토지거래허가구역(토허제)과 대출 규제가 가장 큰 걸림돌입니다.
실거주 의무의 벽: 서울 주요 지역이 토허제로 묶여 있으면 '갭투자'가 불가능합니다. 즉, 현금이 많아도 당장 입주할 상황이 안 되는 투자자는 진입할 수 없습니다.
대출 규제(DSR): 금리가 안정되더라도 DSR 규제가 유지된다면 소득이 증빙되지 않는 은퇴 세대나 자산가들도 추가 대출을 통한 매수가 어렵습니다.
현금 부자들의 관망: 현금 부자들은 시장이 확실한 바닥을 쳤다는 신호가 오기 전까지는 섣불리 움직이지 않습니다. 매물이 쏟아져도 "더 떨어지겠지"라는 심리가 지배하면 거래는 성사되지 않습니다.
3. 결국 발생할 '미스매치'와 시장의 결과
매수자와 매도자 사이의 간극이 벌어지면서 다음과 같은 현상이 예상됩니다.
매물 잠김(Lock-in): 유예 종료 시점까지 팔리지 않은 매물은 다시 회수되어 시장에서 사라집니다. "차라리 세금 내느니 안 판다"는 심리가 작동하며 공급이 완전히 끊기는 현상입니다.
경매 시장의 과열: 급매로도 처분 못한 다주택자의 물건 중 채무 한계에 도달한 주택들이 경매로 대거 넘어갈 수 있으며, 현금 부자들은 급매물 시장보다 경매 시장에서 기회를 찾을 확률이 높습니다.
종합적인 전망
매물은 분명히 늘어나겠지만, 거래량 수반 없는 가격 하락(호가 하락)이 한동안 이어질 가능성이 높습니다.
특히 질문자님께서 우려하신 대로 '매수 주체의 실종'은 이번 유예 종료 시기에 가장 큰 변수입니다. 정부가 중과 유예 종료와 맞물려 취득세 완화나 대출 규제 완화라는 카드를 동시에 꺼내지 않는다면, 시장은 극심한 거래 절벽 속의 가격 조정기를 겪을 것으로 보입니다.
현재 무주택자이거나 갈아타기를 고민 중이시라면 2026년 초에 나올 '토허제 외 지역'의 급매물이나 경매 물건을 타겟으로 삼는 것이 실질적인 전략이 될 수 있습니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
양도세 중과 유예에 따라서 일시적인 매물이 나올 수는 있을 것입니다. 하지만 토지거래허가구역의 경우에는 허가도 받아야하고 잔금에 등기까지 일정이 촉박하여 거래가 쉽지 않을 수 있으며, 거래가 성립되지 않으면 장기보유로 들어갈 수도 있어서 매물 잠김현상이 일어날 수도 있을 것으로 예측되고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로는 양도세 중과 유예가 종료되더라도 매물 출현은 제한적이라 생각합니다.
이미 나올 매물은 다 나온 것으로 생각하고 있습니다.
따라서 실제 거래되는 매물은 많지 않을 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
양도세 중과 유예 종료로 매물 출회는 일부 늘 수 있으나 대규모 증가는 제한적일 가능성이 큽니다. 토지거래허가구역과 강한 대출 규제로 실수요 유입이 어렵고, 현금 여력이 있는 매수자는 이미 보유 주택이 있는 경우가 많습니다. 따라서 매물은 늘어도 거래로 이어지는 비율은 낮을 수 있습니다. 결과적으로 단기 공급 신호는 나오되 가격 조정 압력은 지역·상품별로 엇갈릴 가능성이 큽니다.