답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 보증금 지급 등 문제는 서로 협의해서 처리할 수도 있지만 원칙적으로 임차인이 부담해야 하는 사항입니다. 새로운 임차인이 입주를 하는 것과 중개보수 부담도 계약기간 중 해지를 요구한 임차인 부담사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약신청을 할 때 자격은 무주택 세대주 만 충분하고 근생시설에 거주하는 사실 자체는 제한되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 직거래하는 경우 확인해야 할 사항은 "권리 및 물건 상태"를 확인하는 것입니다.1. 권리상태 : 소유권 이전등기를 하는데 문제가 없는지?, 현재 소유자는 누구인지 등을 확인해서 조치해야 합니다.2. 물건상태 : 부동산에 하자가 없는지, 각 기능상태는 적절하지 등에 대해서 집중적인 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 전입신고 상태를 확인하기 해서는 세대주 또는 성인인 가족 구성원도 열람 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주담대를 활용하여 주택을 매입하고 전세로 임대차를 하는 경우 기존 주담대 대출을 상환하고 근저당을 말소해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황을 고려할 때 계약기간 이전에 새로운 임차인이 입주를 하는 경우 중개보수를 부담해야 합니다. 그러나 계약종료일자가 입박하였고, 새로운 임차인도 공실없이 입주를 한 만큼 임대인 측에서 부담을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지금이라도 늦지 않은 만큼 시간을 가지고 차근히 준비하여도 문제가 없습니다. 성공적인 작품을 기원드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.임대인과 소통하며 전세금 반환에 문제가 없도록 관리2. 다음 세입자를 구하기 위해 부동산, 공인중개사사무서와 소통==> 제가 질문자님을 대신하여 업무처리 가능합니다. 필요한 경우 연락주시면 감사합니다. 연락처 kohkh0626@naver.com

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다, 개업공인중개사는 법에 따라 중개의뢰인 피해방지를 위하여 공제증서에 가입하도록 규정하고 있습니다. 공제조합에서 배상을 하는 조겆은 "개업공인중개사의 고의, 과실이 잇어 중개의뢰인에세 손해가 발생되고 법원에 집행문을 받은 경우"에 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 대출조건은 다음과 같습니다.1. 건축물 용도 : 주거용 건물2. 위반건축물에 미해당3. 신청자의 신용상에 문제가 없어야 합니다.