답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차게약기간은 임대인과 임차인간 협의에 의해서 얼마든지 정할 수도 있습니다. 기간적인 측면에서 조심해야 할 사항은 2년 미만으로 계약을 체결한 경우 임차인의 선택에 따라 2년을 주장할 수도 있는 만큼 이러한 점만 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다질문 1. 법무사에서 상속 + 공증을 동시에 진행가능한가요? 아님 상속과 공증을 따로 진행해야하나요?==> 동시에 진행해야 하고 공증인 사무소에 방문하여 진행해야 합니다. 법무사 업무가 아닙니다.질문 2. 공증할때 어머니, 아들,딸, 며느리, 조카 모두 참석해야하는지요?==> 참석대상은 "소유자 만"참석하여도 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부득이하게 휴일 및 주말에 부동산 매매 잔금일이 잡힌 경우 은행법무사분이 소유권이전서류를 휴일에 받아 익주 월요일에 등기업무를 하기 위해 휴일에 부동산으로 오시기도 하나요?==> 네 얼마든지 가능합니다. 그러나 잔금일ㅇ= 막바로 소유권 이전등기를 하는 만큼 평일에 처리를 하시는 것이 거래사고를 방지할 수 있는 지름길입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 2년짜리 월세 계약을 했는데, 사정이 있어서 제가 사용하지 못해서 친구가 돈을 내지 않고 제가 월세를 내는 형태로 거주하려고 하는데 제가 계약을 하고 다른 사람이 사는 것이 문제가 있나요?==> 결론부터 말씀드리면 문제가 되지 않습니다. 그러나 원룸같은 곳은 사전에 임대인에게 말씀드려 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 사유지라는 것은 개인, 사법인이 소유한 토지를 의미합니다. 즉 개인이 보유한 토지를 사유지라고 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공인중개사법 위반 혐의가 있어 보입니다. 최근 개정된 공인중개사법에 의하면 중개보조원이 중개의뢰인을 안내하는 경우에 자신의 중개보조원 임을 설명해야 합니다. 그렇지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 외할머니가 돌아가신 경우 제적등본을 열람하여 가족 관계 확인이 우선입니다. 제적등본에 포함된 자녀 모두에게 상속권이 있습니다. 기타 사항은 상속권자들과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 단지를 전체적으로 리모델링 한다고 합니다. 일반적으로는 가구마다 인테리어를 바꾸는 것을 리모델링이라고 하는 것으로 알고 있는데 가구수와 주차대수를 늘린다고 하는데 어떻게 그렇게 할 수 있나요?==> 가구수를 늘리는 것은 수직증축을 하는 경우에 해당되고 주차장 확장은 지하로 굴토하여 주차장을 확장하거나 별도의 주차시설을 만들어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1) 찾아보니 만기 2개월 전 통보해야 한다는데, 아직 1.9일 월세 납부 전이니 2개월 전으로 해당이 되는건지요?==> 계약종료일자가 24. 2. 9이고 정상적으로 계약해지를 한다면 12. 9 이전에 통보를 했어야 합니다. 현재도 묵시적인 계약갱신이 된 상태인 만큼 계약종료일자는 5. 9일입니다.2) 아니면 1.6에 해지통보 한거면 이미 묵시적 갱신이 되어버린건지..==> 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.3) 지금이라도 통보 했으면 3개월치 월세만 납부하고 이사갈 수 있는지요?==> 첫번째 답변을 참고하시고 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 보증금 반환날자에 반환하지 않아 질문자자님께서 손해가 발생되는 경우 법정 이자 범위 내에서 얼마든지 청구 가능합니다.