답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.토지대장 이야기를 많이 하셨습니다.토지대장에는 토지의 소유권 및 저당권 등 법적인 권리를나타낸대고 알고 있어요.이 두가지의 차이가 궁금해요==> 권리관계는 토지 등기사항 전부증명서를 통해서 확인해야 하고 토지대장은 토지 경계 등을 표기하는 공적문서입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.재개발이 실시되면 장충금을 소유자가 되돌려 받지 못한다?맞습니까?==> 잔액이 남아 있는 경우 조합약관 또는 입주자대표회의 결과에 따라 처리해야 하는 사항입니다.2. 그럴경우 장충금은 어디서 어떻게 사용되어질까요.==> 중장기 차원 또는 관리규약에 따라 판단해야 하는 사항입니다.3. 참고사항..현 아파트 관리주체 장기 관리 중( 그동안 끊임없는 문제 발생..그럼에도 관리 하고 있음)==> 관리규약을 가지고 적접하게 사용하고 있는지를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이럴경우 전세계약은 분양권 양도인과 하면 되는건가요?==> 질문자님께서 입주일 이전에 잔금이 정산된다면 매수인과 진행해야 하고 그렇지 않는 경우에는 매도인과 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 집주인이 질문자님의 계약갱신 청구권 행사에 의해서 연장하는 경우 질문자님의 동의를 받고 진행해야 하고 협의가 되지 않는 경우에는 불가합니다.ㅣ2. 그러나 새로운 임차인과 계약을 체결하는 경우에는 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약만료는 2025년 5월경이나 상기 사항들로 전세자금을 받지 못할 느낌이 들어 해당 내용들로 법원에 가서 소송 같은 것을 할 수 있을까요?==> 우선적으로 권리상에 변동이 없다면 계약종료시까지 기다려야 합니다.2. 혹은 제가 해야 할 사항들이 있다면 어떤 것들이 있을지 부디 조언 부탁 드립니다!!..==> 임차건물에 하자가 있는 경우 임대인에게 수리를 요구해야 하고 그럼에도 불구하고 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이를 이유 로 계약해지 등을 요구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 "새로운 임차인이 입주할 때 까지 또는 계약종료시까지" 월세 및 관리비 등을 부담해야 할 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 내년 전세가격은 금리가 안정되는 만큼 전세시장을 강세를 보일 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 위반내용에 따라 과태료 처분 대상이 될 수도 있습니다. 계속해서 법령을 위반하는 경우 주임사 등록이 박탈될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차 계약을 해지하는 경우 새로운 임차인을 빨리 찾아야 합니다. 그리고 새로운 임차인이 계약을 체결한 후 입주시 임대인에게 보증금을 반환받은 후 이사를 갈 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 그럼 배당요구신청을 안하고 기다리면 되는건지. .?==> 최선순위 권리자인 임차인이라면 배당신고를 않해도 되지만 그렇지 않는 경우에는 배당신고를 해야 합니다.2. 그리고 보증금은 회수가 어려울것 같은데 월세를 내지 않아도 되는지. ?==> 네 그렇게 해야 할 것으로 보입니다.3. 혹시 경매시 계속 유찰이 되면 어떻게 되는건지?(ex. 주인이 다시 가져가는지. . ?)==> 그렇게 된다면 경매가 취소되지만 그럴 가능성이 거의 없습니다.