답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟/습니다. 주임법에 따르면 임차인의 계약갱신을 요구하여도 임대인 자신의 입주 등 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간을 연장하는 경우 가급적 계약서를 다시 작성하거나 아니면 기존 계약서 여백에 변경사항을 기록하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재개발 추진위원회는 해당 지역에 재개발사업 추진을 위하여 조합설립을 목적으로 업무를 추진하게 됩니다. 조합이 설립된다면 재개발 추진위는 조합으로 흡수처리됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 자기 물건을 중개할 수 없습니다. 이러한 내용은 공인중개사법 제33조 금지행위에 포함되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 연락올 때 까지 보증금 반환을 받기 위해서는 법적인 절차를 밟는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임차인은 작년 겨울에 들어와서 문제없이 살았는데, 1년만에 보일러가 교체할 정도로 고장이 나는 경우도 있나요?== 현실적으로 불가하지만 고장이 발생되었다면 임차인의 사용, 관리상 부주의가 있을 가능성이 높아 보입니다.​뭐가 잘 안되면 일단 교체 요구부터 하는 임차인이 있어서 임대인이 어떤 식으로 대응하는 게 맞는지 궁금합니다.==> 기술자와 함께 현장을 방문하여 확인하시는 수 밖에 없습니다.​셋집하고는 거리가 좀 있어서 확인 없이 해달라는 대로 해주는 게 맞는 건지..가서 한번 들여다보고 판단을 해봐야 하는 건지 모르겠네요.==> 확인후 조치여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 개인이 용적율을 산정하는데 어려움이 있습니다. 정확한 산정을 위해서는 관할 관청 주택과에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 승인이 된다면 대출이 실행됩니다. 그후 게약기간이 종료가 되어 연장을 하는 경우 연장승인이 불가할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 내용증명은 어떤내용을 적어야 하며 집주인의 실거주 주소를 알 수 없습니다..==> 현재 계약해지와 관련하여 내용증명을 발송할 시기는 아닌 것으로 보입니다. 현재로서는 공용전기 등에 대해서 수리를 요구하시는 것이 우선입니다.2) 건물 관리가 되질 않을경우 세입자는 정당한 요구로 계약기간이 되지 않음에도 퇴거 요청을 할 수 있나요?==> 수리를 해주지 않아 임차목적 달성에 극히 제한이 되는 경우에 계약해지를 요구할 수 있습니다. 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현 거주지에서 새로운 임차인 입주일정에 맞추어서 같은 날 퇴거를 한다면 이 날자에 정산 가능합니다. 그러나 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 입주하는 날까지 기다려 보시는 것이 우선입니다.