답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 용적율은 도시계획 조례 등에 따라 정해집니다. 주거지역인 경우 200- 250%, 준주거지역은 400% 등으로 정해져 있지만 최종상태는 토지 형상, 인접건축물과의 거리 등에 따라 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 집을 구매하는 방법은 "청약, 직접 매수"하는 방법이 있습니다.1. 대출 범위 : 최대 70%까지 가능2. 세금 : 취득세, 등록세, 법무사 비용이 필요합니다.3. 중개보수 : 거래금액에 따라 결정되지만 통상 거래대금의 0.4%수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약은 무주택자를 위해 주택을 구입하는 시스템입니다. 우선적으로 유주택자는 청약에 불가하지만 현재 부동산 경기 부흥을 위해서 정부에서는 1주택인 경우에도 청약신청이 가능하도록 규정이 변경되었습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 동일한 임차인과 계약을 갱신하는 경우 임대차 유형이 변경된다면 임차인의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않으면 임대인의 일방적인 임대차유형 변경이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 전세보증보험에 가입을 하는 경우 가입조건에 따라 전액 또는 일부를 보호받을 수가 있지만 임차인의 의무도 다해야 합니다. 대표적인 사례가 임대인이 변경되는 경우에 보증보험 회사에 고지의무 등이 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자 비용이 예상될 수 있는 비용은 다음과 같습니다."갭 비용 + 취득세, 등록세 등 + 중개보수 + 수리비용"이 추가 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결한 후 계약해지의 원인이 누구에게 있는지?, 계약해지조건은 어떤 것이 있는지?에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 해지의 원인이 임차인에게 있다면 이미 받은 계약금을 위약벌로 몰수할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 기업인 경우 임차인의 대출을 받는데 가능금액이 축소되는 등 불편한 점이 있습니다. 이러한 경우에도 은행별로 지침이 상이한 만큼 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 하자보수책임 범위에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대법원 판례에 의하면 "임차인이 사소한 비용을 부담해서 수리해야 하는 것이라면 임대인이 부담해야 함"이라 하였습니다. 그렇지 않는 경우 고장발생시 임대인의 몫입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 깡통전세를 피하는 방법은 다음과 같습니다.1. 매매가격대비 전세가격이 최소 70% 이하인 물건 확인2. 등시상 소유자와 계약체결 및 거래대금 이급3. 신탁회사로 등기된 물건인 경우 신탁회사에 문의 등을 해야 합니다.