답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 도시형 생활주택과 오피스텔은 아래와 같은 차이가 있습니다.1. 건축물 용도 : 오피스텔 업무용, 도시형 생활주택은 주택2. 취득세 : 오피스텔은 4.6%, 도시형생활주택은 1.1% 정도 수준임3. 관리비는 오피스텔이 다소 비싼 편 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차인은 임대차계약기간 중에 1회에 한하여 임대인에게 계약갱신을 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인은 자신의 입주 등 법정 9가지 사항에 해당되지 않는다면 이에 응해야 합니다. 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위까지 만 인상 가능합니다. 그러나 임대차계약기간 중 월세를 2개월 이상 연체를 한 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 하수도 부분이 막히는 경우 그 원인이 임차인의 관리상 부주의로 인한 경우 임차인이 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자가 언제 구해질지는 미지수이니까 확정일자와 전월세신고는 하는게 맞는지 궁금합니다.==> 가급적 새로운 임차인이 입주할 때 까지 대항력을 유지하는 것이 필요한 만큼 그대로 진행하시는 것이 저 ㄱ절해 보입니다.추가로 특약에는 "임차인 자신의 계산으로 전세자금보증보험에 가입코자할때 주택이나 임대인의 문제로 가입 불가시는 본 계약은 취소키로하고 원상복구 한다."는 문구가 있습니다.위에 문구로 다시 집을 내놓는건데 확정일자와 전월세신고를 하였다고 위에 특약이 무효가 되거나 그러진 않는지 궁금합니다.==> 그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 관련 내용을 보면 주임사 자동 등록말소대상인 만큼 이러한 처분에 대해서 의견이 있는 경우 이를 제시하라는 의미입니다. 없는 경우 그대로 두어도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 연령이 30세 이상이 되거나 경제적인 능력이 있다면 단독세대주로 편성 가능합니다. 대출도 신용상에 문제가 없다면 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시가격이 1억 미만인 경우 취득시 주택수에 포함되지 않지만 양도시에는 주택수에 포함되는 만큼 구입 전에 세무적인 측면을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 거주하는 집이 원룸이 아닌 경우에 처제가 전입신고를 한다면 집주인 등에게 알려줄 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 도대 및 장판 문제는 사전에 협의가 필요한 사항인데 그렇지 못한 것으로 보입니다. 현재라도 고민사항을 해결하기 위해서는 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 집주인과 계약했을때 계약금이라도 집주인에게 돌려달라고 해도 되는지요?==> 가능합니다. 질문자님께서도 입주해야 할 집을 계약해야 하기 때문입니다. 집주인이 돈없다고 만기때 빼주겠다고하면 소용없는건가요?==> 네 그렇습니다.