답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 법적인 기준을 떠나서 가급적 현 임차주택이 계약 체결되는 시점을 기준으로 집을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.이럴땐 보통 현재 집의 세입자가 정해지면 그때 이사를 가나요?==> 네 그렇게 하시는 것도 나쁘지 않습니다.만약 이사날짜가 연기될 경우 현재 대출도 연장이되야할텐데 그런건 또 어떻게 처리하는지여쭈어요 ㅠㅠ==> 대출연장은 임대인과 협의후 해결하셔야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 사인 누락된채로 확정일자 및 전입신고 마침.==> 문제가 되지 않습니다.2. 보증보험가입을 임차인인 제가 직접 해야해서 임대인이 대리서명을 문자로 부탁.3. 임차인인 제가 대리서명하여 보증보험 가입 완료.4. 인감증명서는 따로 제공받지 않았습니다.==> 전체적인 상황을 고려할 때 계약서가 유효하고 또한 보증보험이 가입된 만큼 걱정을 하지 않아도 될 것으로 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 반전세 임차주택이 경매처분이 될 가능성이 높거나 진행되는 경우에는 월세를 체납하여도 임대인으로서 강제할 수 있는 방법은 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약조건에 협의를 한 후 이를 변경하는 경우에는 상대방의 동의를 받고 변경해야 합니다. 상기 내용 만으로 계약파기 사유가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 첨부된 등기사항 전부증명서를 검토한 결과 근저당이 말소되어 있는 상태입니다. 이 부분에 염려하지 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인에게 그러한 요구를 할 수 있지만 이러한 비용은 수리업체 직원을 부른 분께서 납부해야 하는 만큼 이러한 점도 고려하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 추가로 더 구입하는 경우 구입목적, 투자수익율을 고려하여 신중하게 판단해야 하는 사항입니다 현재 기준 금리 인상 등으로 인하여 시간을 두고 조금 더 기다려야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 갱신 계약서를 작성하여 보증보험에 가입을 하는 경우 준비서류는 확정일자를 받은 임대차계약서도 추가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 보증보험을 청구하기 위헤서는 "임차권등기명령"이 된 후 신청 가능합니다. 등기명령을 신청하기 위해서는 지금부터 임대차계약해지 통보를 하였던 자료 등을 정리해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이전 집문서라고 불렸던 등기필증은 재발급이 불가능하다고 들었는데아파트를 상속받아서 상속등기가 완료되고 새로 등기필증이 나오게되면기존 등기필증은 아무 의미없는 서류가 되고 신규 발급받은 등기필증이 소위 집문서가 되는것인가요?==> 네 그렇습니다. 신규 등기필증이 나온다면 기존 등기필증의 효력이 상실됩니다.