답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약을 체결할 때 반영시켜야 하는 특약보다 조건확인부터 확인이 우선되어야 합니다.1. 전세가격이 매매가격대비 적절한지?2. 보증보험 가입이 가능한지(공시가격 *1.26)3. 잔금일을 기준으로 1주일이내 권리 변동 금지 등을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이때 부모님 앞으로 등기이전(매매)한다면 계약시 주의해야 할 상황이 있나요??==> 잔금시까지 권리관계 상태를 잘 확인해 두시기 바랍니다.물론 저는 전세 연장을 해놓은 상태라 약 2년정도 추가 거주 가능한데 한달 뒤에 새집으로 디딤돌 매매 대출 예정입니다.은행 전세 대출은 일단 그대로 두고 다른 사람이 들어오거나 매매가 진행되면 상환할 예정입니다.일단 압류 당하기전에 등기 이전을 해야하고 매매도 해야하고 가족끼리여서 임차권등기명령은 따로 안하려고합니다.너무 떨려서 두서 없이 적었네요ㅠㅠ 전문가님들 부탁드립니다!==> 가급적 잔금기간을 잛게 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권을 매도한 경우 양도차익이 없다면 세금부과대상이 되지 않습니다. 또한 계약서 체결을 중개업소에서 진행하였다면 중개업소에서 거래신고를 할 의무가 있습니다. 직접 거래를 한 경우 매도인 등이 신고해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 주택임대사업자라면 임대차계약후 보증보험에 가입이 되었을 확률이 높아 보입니다. 가입하지 않으면 과태료 처분대상이기 때문입니다. 이러한 경우 질문자님께서도 가입비용의 25% 비용을 부담해야 하는 만큼 비용을 지불하면서 보험약관을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현 임차조건에 대한 중개보수는 다음과 같습니다.1. 보증금 500, 월세 48만원(주택인 경우)2. 중개보수 : 212,000원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 질문자님의 동의없이 임대인이 일방적으로 계약해지 및 이사를 요구할 수가 없습니다.2. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다운 계약서를 작성하는 경우 실정법 위반인 만큼 이러한 경우 중개의뢰인은 과태료 처분, 개업공인중개사는 행정처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대법원 판례에 의하면 임대차계약기간 중 임차인의 동의없이 매매계약을 체결하는 경우 임차인도 평등의 원칙에 따라 매도인을 상대로 계약을 해지할 수 있다는 판례가 있습니다. 이를 근거로 매도인 등에게 계약해지를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 매수인이 법인인 경우 "법인 정보사항"을 기록하고 그 다음에 법인 대표자가 계약세 참석을 하는 경우 "대표자의 란에 인적사항", "대리인이 오는 경우 대리인의 인적사항"을 기록해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시가격과 실거래가격을 동일하는 경우 국민들의 세부담이 가중되기 때문이고 세금 부과기준이 되는 공시가격은 지역별로 약간 상이하지만 실거래가격의 약80% 수준입니다.