답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약시 보증금 대출을 실행하는 경우 임대인 또는 임차주택에 문제가 있어 대출이 불가한 경우 임대인은 계약금을 반환해야 하는 의무가 있습니다. 만약 지급해주지 않는다면 소송을 통해서 진행하여도 승산이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 사전 점검시 확인해야 하는 사항은 다음과 같습니다.1. 각 마감이 잘 처리되어 있는지?2. 훼손, 변색 등이 없는지?3. 각 문짝 닫힘은 양호한지 등을 눈여겨 보셔야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가계약금을 입금한 후 임차인의 일방적인 사유로 계약을 해지한다면 이미 입금한 계약금을 되돌려 받을 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약 전에 특약조건으로 "2년 후에 계약을 하지 않기로 정한 사항"이 있다면 이 조건은 유효합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 재계약에 대한 의사표시는 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 통보를 해야 합니다. 이러한 기간을 준수하지 않는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 직방에 있는 물건에 임대인연락처가 있다면 직접 연락을 취할 수도 있습니다. 그러나 부동산을 끼고 계약을 하게 된다면 중개보수를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1 중기청 중에 경매가 가능한지==> 가능합니다.2 가능하다면 낙찰 이후 무주택자가 아니여버리니살고 있는 전세집은 어떻게 되는건지 바로 보증금빼야하는건가요?==> 배당에 따라 배당을 받게 되고 권리가 후순위인 경우 배당을 받지 못할 수도 있습니다.3 전세대출금이 있는데 경락잔금대출이 가능한지==> 개인별로 경제적인 여건이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 집을 빼는 날은 계약서상 계약이 종료되는 날입니다.집 계약상21년2월14일 계약 만기는 24년2월13일까지로 되어있는데 이삿짐 빼는날은 14일 되는걸까요? 아니면 13일에 이사를가야하는걸까요?==> 임대차계약기간이 13일이라면 이 날자에 이사를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨이 된 후 입주까지는 최소한 4년 이상 고려를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다.1. 2025년 상반기 관리처분 인가 예상이라던데,인가 후 빠르면 6개월 내에(그 구역 세대는 4천 몇 세대이긴 하지만)나가야하잖아요..혹시 계약기간(~2025.11월말) 중에 관리처분 인가가 난다면 보증금 돌려받을 수 있나요?==> 관리처분 인가를 난 이후 보증금 등 반환을 요구할 수가 있고 기타 사항은 조합 등과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.2. 만약 2년까지 안 채우고 예를 들어 1년 후나 그 전에 다른 곳으로 이사가고 싶으면 제가 스스로 다음 세입자 찾거나 부동산한테 말해서 다음 세입자 구하면 보증금 받고 나올 수 있죠?==> 네 그렇습니다.3. 부동산이 2년 계약해야된다고 하던데 다 2년이 필수 아니지 않나요?==> 임대차게약기간은 상호 협의하여 결정해야 하는 사항입니다.4. 잔금 치를 때 주의할 점 있을까요?==> 권리 및 물건상태를 확인한 후 진행해야 합니다.