답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 설정된 경우 이를 말소하기 위해서는 계약서 조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 통상 잔금시 말소를 한다면 "임대인(또는 매도인)과 대출은행에 방문하여 말소 등을 한 후 동시에 진행되 가능하고 경우에 따라 법무사에게 위임하여 처리할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 임차인의 이사시기는 협의결과에 따라 판단하거나 아니면 계약종료일자에 이사를 가야 합니다. 임차인이 이러한 일정을 미준수하여 질문자님께서 손해가 발생되는 경우 배상 청구가능합니ㅏㄷ/.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 우선적으로 계약을 체결하기 전에 질문자님께서 받을 수 있는 보증금 대출이 얼마나 가능한지를 확인해 보시기 바랍니다.2. 그 다음에 보증금에 맞는 물건을 찾아야 합니다. 이러한 경우에도 계약을 체결할 때 아래와 같은 특약조건을 반영시키시기 바랍니다.,"본 건 계약은 00 대출이 불가한 경우 계약을 무효로 하고 임차인은 이미 입금한 계약금을 반환받기로 함"

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약을 체결하였으나 매도인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 일반적으로 이미 받은 계약금의 배액을 상환해야 합니다. 이러한 조항은 계약서 일반 또는 민법에 규정하고 있는 조항입니다.,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 재작성사 임대인이 부동산을 대리로 하는 경우 소유자의 위임장, 인감증명서를 준비해야 합니다. 그러나 기타 사항은 서로 협의해서 정리하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공동지분권자와 임대차계약을 체결하는 경우 유효한 계약으로 성립시키기 위해서는 "과반수를 초과하는 소유자의 동의"를 받아야 정상적으로 계약이 마무리될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 친구가 전입신고를 하기 위해서는 질문자님의 동의가 있어야 전입신고 가능합니다. 전입신고 자격은 세대주가 될 수 없고 동거인으로 전입신고를 해야 합니다. 친구는 세대주 편성 자격이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발지역에서 영업중 보상비 등을 받은 후 이사를 하는 시점은 사업자 일정 등을 고려하여 결정해야 하는 사항입니다. 세부적인 사항은 재개발 조합에 문의해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 대 무작정 임차인의 요구에 응할 의무가 없습니다. 우선적으로 보일러 고장 원인을 정확히 파악해야하고, 교체시 임대인의 동의를 받고 진행해야 함에도 불구하고 이러한 절차를 준수하지 않았기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상가 건물 재계약을 하는 경우 중개보수에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 중개보수를 지급하지 않아도 되지만 최소한 대필수수료를 지불해야 할 것으로 보입니다. 이러한 경우 사전에 개업공인중개사와 협의를 한 후 진행하시기 바랍니다.