답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택 임대차 신고에 대한 질문으로 보입니다.1. 신고대상 : 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과하는 임대차계약인 경우 해당2. 신고시점 : 계약서를 작성한 날을 기준으로 30일이내 신고, 이를 위반한 경우 과태료 최대 100만원까지 부과될 수 있음(시행일 : 24. 6. 1일부터)3. 신고의무자 : 임대인 또는 임차인 공동으로 또는 임차인 혼자서 신고도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임데차계약 중 계약을 해짛하기 위해서는 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 이상 기간을 남겨 놓으신 후 임대인에게 계약해지를 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신이 되어 버립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 투자는 질문자님께서 동원할 수 있는 자금 규모를 확인한 후 진행해야 하는 사항입니다. 또한 자금이 준비된다면 각종 카페 등 모임에 참석하여 경험자들로 하여금 조언을 받아 보시기 바랍니다. 그 다음에 투자를 하여도 늦지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 탑층도 장단점이 있습니다.1. 장점 : 조망권 양호, 층간 소음에서 벗어날 수 있음2. 단점 : 여름에 덥고 겨울에 추운 점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 얼마든지 명의 변경 가능합니다. 이러한 경우 거래금액이 "1억 미만"인 경우 주변 시세를 고려하여 증여로 진행하여 보시기 바랍니다. 증여는 5000만원까지 가능하고 만약 초과된다면 나머지 금액을 차용증 형식으로 처리를 한 후 나중에 매매 대금을 정산하는 순으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 투룸이나 빌라를 주거용으로 임대차계약을 하였고 이를 사업자용으로 사용하는 경우 임대인의 동의를 받고 사용 가능합니다. 따라서 임대차계약서 작성시 사전에 사업자등록을 할 수 있다는 특약조건을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보일러 수리비용 부담책임은 다음과 같습니다.1. 임차인의 고의, 관리상 부주의로 인해서 고장이 발생되는 경우 : 임차인 부담2. 상기 1번 사항에 해당되지 않고 내구연한이 초과 등으로 인한 경우 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차건물에 임차권등기명령 신청을 하여도 그 집에 계속해서 거주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 매수 또는 임대차를 할지 여부는 경제적인 능력 및 소요되는 비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 현재로서는 기준금리가 높고, 매수를 하는 경우 취득세 등이 발생되는 만큼 가급적 임대차가 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 사업자이고 임차인이 개인리이라면 세금계산서 발생은 불가하지만 현금영수증 발생은 가능합니다. 이러한 경우 인증수단을 "핸폰 번호" 또는 "주민등록번호"로 진행할 수 있습니다.