답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 권리순위는 다음과 같습니다.1. 전입신고 등 대항력 효력 발생일 : 다음날 0시부터 효력발생2. 근저당 설정 : 설정 당일부터 효력 발생따라서 1과 2를 비교할 때 2번 인 근저당이 선순위 권리라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약해지를 원한다하여도 상대방에게 통보되지 않는다면 묵시적인 계약갱신이 될 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 및 빌라 관리비차이가 발생되는 이유는 다양합니다. 통상 아파트는 상대적으로 비싼 편이지만 빌라는 저렴합니다. 그 이유는 빌라가 아파트보다 공용으로 사용, 부담해야 하는 비용이 적기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 결론부터 말씀드리면 선순위 근저당이 없는 경우에는 대항력이 있는 임차인이 될 수 있고 이러한 경우 후순위 권리자보다 우선하여 보증금 보호 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 연간단위로 자동연장됩니다. 그리고 월세 인상율을 연간단위로 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가족의 소유하고 주택에 임대차계약을 하는 경우 보증금 대출대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 내용 만을 고려할 때 전용면적 만 표기되어 있고 현재 상태에서 공급면적을 확인할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서 작성할 때에는 개업공인중개사가 있어야 하지만 잔금시에는 중개보조원 등이 처리를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신을 한후 계약을 해지하는 경우 누가 중개보수를 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다.이러한 경우 "계약서 특약조건"에 별다른 언급이 없다면 "계약종료일자 + 서로 협의결과"에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.소유임야 내 벌목한 목재로 건축이 가능한가요?==> 가능하지만 임야 벌목에 대해서도 별도 인허가 절차가 필요합니다.건축행위가 가능하고 임야내 벌목이 가능하다면 아무 문제가 없는것인가요?만일 벌목은 가능한데 건축행위가 가능하지 않은데도 지었으면 허물지 않으려면 이행강제금을 물면 되나요?==> 네 그렇습니다. 건축행위가 불가한 지역에 건축을 하는 경우 이행강제금 부과는 물론 형사고발조치도 당할 수도 있습니다.