답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 매매 거래시 다음과 같이 진행됩니다.1. 진행절차 : 물건 탐색 --> 계약조건 협의 -->계약서 작성 ==> 중도금 및 잔금 지급, 소유권이전 순으로 진행2. 계약조건 협의서 "계약금, 중도금 등을 얼마로 해야 할지" 등에 대해서 세부적으로 협의를 해야 합니다.3. 매입자금 준비는 질문자님의 보유 자금, 대출자금 등을 통해서 조달이 가능한지를 확인해야 합니다.4. 모든 대금을 입금하기 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인해야 합니다. 이상없는 경우 대금을 지급해야 합니다.5. 잔금 지급 전에 물건상태 및 권리상태를 확인한 후 입금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 작성할 때 반드시 도장을 사용해야 한다는 규정은 없습니다. 서명도 가능합니다. 계약서 작성시 유의할 사항은 등기사항 전부증명서를 가지고 권리분석 및 현장 방문을 통해서 물권분석을 정확히 해야 하고 약정된 내용은 반드시 특약조건에 반영해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세금 반환자금 대출은 개인별 신용여건 등에 따라 판단해야 하는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세대주 또는 세대원이 부동산을 보유하는 경우 취득세 등 세금에 영향이 미칠 수 있는 것은 주택인 경우에 해당됩니다. 이러한 경우 조정지역 또는 비조정지역인 경우 2주택 또는 3주택이상인 경우 취득세 중과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 새로운 주택에 얼마든지 임대차신고 가능합니다. 이러한 업무를 처리하였다고 대항력이 상실되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인과 임차인간의 관계가 가족이라면 원칙적으로 전세자금 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세보증보험에 가입하였으나 보험회사에서 청구를 거절할 수 있는 경우에는 보험약관 뒷편에 명시되어 있습니다. 이 부분부터 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 단기계약한 방을 전입신고 하고 한달뒤에 본 전세 계약집으로 들어가서 또 전입신고 해도 상관이 없나요?==> 네 그렇습니다. 얼마든지 가능합니다.2. 만약 단기계약한 방이 전입신고가 안 된다고 하면 부모님 집으로 전입신고를 해도 중기청 100 대출에 문제가 없을까요?? 부모님집은 타 지역이고 무주택자 입니다.==> 가능합니다. 중기청 대출은 나홀로 세대이거나 구성될 예정이고 중기청에 근무를 하는 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 성향, 도배 연차시기 등을 종합적으로 고려하여 판단되어야 하는 만큼 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 경기에서도 일정한 변동주기 원칙이 있습니다. 이러한 경우 과거 자료를 분석한 측면도 있지만 미래 부분에 대한 경기변동 가능성도 추측할 수가 있습니다.