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답변 내역

전월세 신고 기간이 지나도 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약신고에 대한 질문으로 보입니다. 현재는 과태료 부과 유예기간입니다. 올 6. 1일부터 지연 떠는 미신고자에 대해서 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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월세보증금 대출 월세보증금 대출 월세보증금대출
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최우선 보증금의 경우 선순위 근저당이 있어도 경매처분되는 경우 '낙찰대금의 2분의 1"에서 최우선적으로 보호를 받을 수 있는 만큼 선순위 근저당 말소와는 관련이 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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확정일자 받으면 무조건 안전한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약후 잔금을 지급과 동시에 "확정일자(=임대차신고) 및 전입신고"를 한 후 그 다음날부터 대항력 및 순위보전 효력이 발생됩니다. 보증금 보호 문제는 선순위 근저당 또는 권리자가 없어야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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전세계약서 확정일자 받고 수정시 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 확정일자를 받은 계약서라도 계약조건이 변경되는 경우 추가로 확정일자를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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전세집인데 차단기가 자꾸내려가는데 어떻게 처리해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 차단기가 자주 내려가는 것은 전기용량이 부족하거나 아니면 다른 곳에서 누전이 되고 있는 것으로 보입니다. 현재 상태에서는 임대인에게 연락을 취하여 조치를 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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기숙사 재계약 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임차인의 원상복구 대상은 "임대차계약 중 임차인의 부주의 등으로 인하여 훼손되는 경우"에 해당됩니다. 그렇지 않는 경우 원상복구 대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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현재 1주택자 양도세는 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 1가구 1주택이고 , 보유한지 2년이 된 상태에서 매도를 하는 경우 양도세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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재개발 물건 매도하고싶은데 질문있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 재발개발 지역에 있는 부동산에 매물을 빨리 내어 놓으시는 것이 더 효율적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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임대차계약서 이 정도면 문제는 없는지 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의인의 아파트를 임대차계약하는 경우 두분 중 1명 만 참석하였다면 다른 분의 위임장, 인감증명서를 첨부해야 합니다. 그러나 나중에 계약서상에 서명, 날인을 하였다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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전세계약중도해지 시에도 전세보증보험 유효한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 중도에 해지하였다는 사유 만으로 보증보험회사에 보험청구 불가합니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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