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답변 내역

부담부증여라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부담부 증여라는 것은 "채무와 함께 해당 부동산 등을 증여하는 것을 의미"합니다. 가령 예를 들면 "전세가 낀 아파트를 자녀들에게 보증금까지 증여에 포함되어 이전하는 경우 등"에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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재건축아파트 주담대 문의드립다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대출이 없는 상태라면 입주 예정인 물건을 가지고 주담대 실행가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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주택담보대출 받을때 궁금한게 신용등급과는 관계없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택담보대출을 받은 경우 검토되는 사항으로 "담보물권 자산가치, 대출비율, 신청자의 경제적은 여건 등"을 고려되는 만큼 신용점수도 이에 반영됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전세 보증보험 가입만 하면 안전한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 입장에서 전세보증보험에 가입을 하였다면 보증금을 안전하게 보호를 받을 수 있습니다. 추가적으로 보증보험 약관을 꼼꼼하게 검토하시여 권리 변동사항 등이 발생된다면 그 조건대로 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 임대차에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상가임대차계약갱신시 월세 인상율에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약갱신시 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능합니다. 이 범위를 초과하는 경우 무효를 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 매매신고 지연신고 과태료 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 통해서 부동산을 거래한 경우 거래신고의무는 부동산에 있고 과태료 처분도 중개업자에게 부과되는 것이고 중개의뢰인에게 부과되지 않습니다. 따라서 전자의 상황이라면 과태료 지연납부에 따른 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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경매에 나왔던 물건이 다시 재경매물건으로 나올 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 결론부터 말씀드리면 가능합니다. 이러한 경우 낙찰자가 결정되었어도 낙찰대금 납부기일까지 대금을 납부하지 못하는 경우 재경매가 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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경매물건 중 감정가의 기준은 언제인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 법원 경매물건에 대한 감정평가시점은 경매사건이 법원에 접수를 한 후 법원에서 감정평가기관에서 감정평가를 의뢰하는 시점을 기준으로 평가하게 됩니다.2. 또한 법원경매는 감정평가가 약간 높게 형성되는 만큼 입찰시 가격이 적절한지여부는 추가적으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 거래시 꼭 공인중개사를 껴야 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약시 마다 중개업자를 통해서 할 의무는 없지만 부동산 거래방법 등에 대해서 전문적인 지식이 없다면 도움을 받을 수가 있고 중개업자의 고의, 과실이 있는 경우에는 공제보증보험회사에 손해배상 청구까지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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단기월세 계약같은 경우 복비계산을 어떻게 하나요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 단기계약을 진행하는 경우에도 중개보수 계산은 "거래금액을 기준"으로 판단하는 것이지 기간을 가지고 판단하지 않습니다. 따라서 필요하다면 물건을 중개하는 중개업자와 협의를 해서 마무리해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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