답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.미국에 사는 딸이 한국에 가지고 있는 아파트 전세를 놓을건데, 위임장을 받고 제가 대리인 계약을 할경우와 그렇지 않고 위임장 없이 제가 대신 계약서에 서명을 하게 될경우 유념해 두어야 할 사항들이 있을까요?==> 전자의 경우 원칙적으로 계약서 작성을 진행하는 것이고 후자인 경우 임차인의 동의를 하지 않을 수도 있는 만큼 임차인의 요구에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 가족인 경우 대항력이 발생되고 외국인경우 계약당사자와 가족관계가 성립된다면 우리 국민과 같이 기존 대항력을 승계받을 수가 있습니다. 가장 중요한 것은 "가족인지", "공동명의자로 되어 있는지 확인이 필요합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 매수하는 경우 중도금 편성여부는 매도인과 협의해서 해결해야 하는 사항입니다. 매도인이 중도금을 원한다면 지급을 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 외벽 또는 창문틀에서 발생된 누수로 보입니다. 이러한 원인을 파악하기 위해서는 시간을 충분히 두고 누수원인을 정확히 판단해서 조치를 취하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주방 한쪽 천장이 내려 앉은 이유 부터 명확히 하시는 것이 적절해 보입니다. 원인이 누수라고 판단된 경우 매도인에게 하자 담보책임을 물을 수도 있습니니다. 인터콤도 마찬가지입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 소유자의 동의없이 임차주택에 입주를 하였다면 소유자의 판단에 따라 결정되어야 하는 사항이고 얼마든지 퇴거를 명할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 다가구 주택에 경매 처분이 되는 경우 말소기준 권리에 따라 배당을 받고 퇴거를 하게 됩니다. 이러한 배당액은 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 개별적으로 판단을 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 방지할 수 있는 방법은 아래와 같습니다.1. 계약체결시 전세가격비가 적절한지 확인(최대 70% 이내에서 형성)2. 소유자 계좌로 거래대금을 입금3. 가급적 보증보험에 가입 순으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 월세 인상율에 대해서 협의가 되지 않는 경우 임대인으로서 조치할 수 있는 사항에 대한 질문을 보입니다. 이러한 경우 "인상율이 5% 이하이고 주변시게 등"이 적절하다고 판단하는 경우 인상요구 가능합니다. 이를 임차인이 거절한다면 합리적인 근거자료를 제시한 후 계약 갱신 또는 계약해지를 요구할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거주가 불가능한 상황이라면 수리기간 동안 숙박비를 지원해야 할 의무가 있습니다. 그러나 불가하지 않는 상황이라면 임차인과 협의를 해서 정리하시는 것이 적절해 보입니다.