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답변 내역

신축아파트 월세 계약을 2년치월세 다주고 입주를 했습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 해결해야 합니다. 임대인이 거절하는 경우 새로운 임차인을 찾으시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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상가주택 살때 대지는 아들 명의 건물은 아내명의로 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반건축물인 경우 토지, 건물에 별도의 등기가 진행가능한 만큼 얼마든지 별도 소유권을 설정할 수 있습니다. 이러한 경우 임대차계약서 복잡할 수도 있는 만큼 가급적 지분율로 등기를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세보증금 반환 보험 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세보증금을 안전하게 지키는 방법은 보증보험에 가입하는 것입니다. 이러한 보험에 가입을 하기 위해서는 "적절한 수준의 전세가율, 보증금 확보 가능성, 임대차계약기간" 등을 고려하여 심사를 하는 만큼 전자의 내용을 검토하여 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세도 실거래가를 조회할 수 있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세가격을 조회할 수 있는 사이트는 "국토교통부 실거래가 조회시스템" 또는 앱 "아실", 네이버 부동산 등에서도 조회 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세계약 만료 후 추가적으로 전세계약 작성을 하지 않을 시 자동으로 연장되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 계약갱신에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신(=자동갱신)이 됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동연장이 되지만 1년인 계약기간인 경우에도 임차인의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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혹시 부동산에서 고시원에 대해서도 알아봐주시는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산에서 고시원 매물도 중개합니다. 그러나 원하시는 지역에 방문해서 고시원을 직접 방문하여 입주여부를 선택할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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모든 아파트 분양볼수있는곳은어디인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약업무를 총괄하는 기관은 "부동산원"입니다. 이 사이트와 앱 "아실"을 참고하시기 바랍니다. 그렇다면 원하시는 정보를 충분히 얻을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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계약기간 도중 세입자가 바뀌려다가 파기가 되었을 경우엔 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. a가 임차인으로서 개인사정에 따라 계약해지를 요청하였고, 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 계약종료 또는 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세 재계약 관련 질문입니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 재계약에 대한 의사표시를 하지 않는다면 묵시적인 계약이 되지만 임차인이 임대인에게 계약갱신을 요구하는 경우 "임대인이 입주 등을 포함한 법정 9가지 사항"에 해당된다면 질문자님의 요구를 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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원룸사는데씽크대배수구막힘,벽지질문드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우리 민법에 의하면 임대인의 수선의무가 있습니다. 싱크대 배수구가 막혀 있다면 임대인에게 수리를 요구할 수가 있지만 도배상태는 현장 상태를 확인하지 않고는 조언드리기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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