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답변 내역

전세제도에 대한 신뢰가 지속적으로 유지될 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 전세사기와 관련하여 다소 시장이 불안전한 면이 있습니다. 그러나 이러한 사태가 발생된 가장 큰 이유는 "매매가격대비 전세가격"이 높아 발생된 것이 대부분입니다. 즉 빌라같은 곳에서는 전세제도를 신뢰히자 않을 가능성이 높지만 아파트인 경우 거래사계가 많고 매매가격대비 전세가격이 낮은 만큼 현재 상태에서는 안전하고 신뢰유지를 위해 핵심적인 역할을 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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주택경매의 경우 세입자에세 우선권이 부여되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차주택에 경매를 처분하는 경우 매수인도 입찰에 참여할 수는 있지만 우선매수권 행사여부는 관련 법령을 개정해야 하는 사항으로 우선 매수권을 행사하는데 다소 시간이 소요될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전입신고, 전세보험 등을 들면 무조건 안전할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결한 후 "전입신고 + 확정일자 + 보증보험에 가입"을 한다면 안전합니다. 그러나 보증보험 가입여부가 가장 중요한 만큼 임대차계약 체결 전에 보증보험 가입이 가능한지여부를 확인하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 계약기간 종료전 새 세입자를 구하는 방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 정상적으로 임대차계약을 종료되는 시점에 이사를 가는 경우 임차인으로서 신경을 쓸 필요없습니다. 참고적으로 새로운 임차인을 찾는다면 주변 부동산에 매물을 내어 놓는 것이 적절한 순서라 할 수 있습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 묵시적 갱신 해제를 어떻게 증빙, 준비하면 되는지 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약해지 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 계약해지를 위한 내용증명 등을 발송해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세계약서에 대리인 도장 등 없을 때 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.- 다른 공인중개사한테 듣기로는, 위임장을 보고 확인해도 계약서 상에 대리인의 어떠한 서명도 없으면 안된다 효력이 없는거다. 라고 들었음. 고발해서 벌금 받은 사례도 있었다 함// 위 말이 맞는건지 궁금합니다.==> 계약서 상에 대리인의 서명이 누락되었다면 보완을 요구할 수가 있는 것이지 계약유효성 여부는 별도로 다시 판단해야 합니다.- 위 공인중개사 말을 바탕으로 실제 계약한 중개사한테 말했더니, 문제가 없고 신뢰 부족한 임차인의 단순 변심으로 가계약금 반환이 안된다고 함// 신뢰가능한 말인지 궁금합니다.==> 서명이 누락되었다는 사실 만으로 계약해지는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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요즘 미디어상 접하는부동산 전세사기로 세상이 시끌시끌한데요 용어중 "깡통전세" 개념이 무엇인지 아직도 이해를 못하겠습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 깡통전세란 부동산가격하락 등으로 보증금을 보호받지 못하는 경우에 지칭하는 의미입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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경매 넘어가고 전입신고하면 보증금 반환받기 어려운가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세 몇년 거주했으나 전입신고안함(해야되는지를 몰랐음)==> 대항력이 발생되지 않아 보증금 보호에 어려움이 예상됩니다.2. 건물 경매인지 법원우편물 옴3. 그러고 전입신고함4. 보증금 괜찮은건가요?==> 등기사항 전부증명서 상에 경매개시 결정등기 이전에 전입신고 등을 하지 않았다면 보증금 보호가 불가합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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규제지역은 비규지지역보다 어떤게 안좋나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 규제지역은 다양한 규제 내용이 있는 만큼 비규제지역보다는 대출, 매입허가 등의 제한이 따르게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 대출을 받은 돈으로 전세사기를 당한 경우에는 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금을 대출받고 주태가격하락 또는 전세사기로 결손이 발생되는 경우 이 채무에 대한 상환의무는 대출을 실행한 임차인에게 최종적인 상환책임이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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