답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 부동산에 관심을 갖기 위해서는 "부동산에 관심"을 갖는 것이 우선입니다. 이를 위해서 관련 신문 자료 등을 검색하는 등의 노력이 필요하고 이와 동시에 "투자금"을 준비하도록 돈을 모으시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 새로운 소유자에게도 "최초 계약이행일을 기준으로 10년간 갱신청구"가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 매매 등으로 인하여 소유권이 변경된 경우에도 새로운 소유자는 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 또한 임대차조건 인상은 연간단위로 요구할 수 있는 만큼 이를 가지고 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 재계약에 대한 의사표시는 계약종료일자를 기준으로 "6~2개월 전"까지 재계약여부를 통보해야 합니다. 현재 4개월이 남아 있다면 이사여부를 결정한 후 알려주시는 것이 적절해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 드린 답변은 보증금규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 걱정을 않으셔도 됩니다. 추가적으로 확인해야 하는 사항은 "질문자님의 보증금 규모"만을 고려하는 것이 아니고 "선순위 보증금, 근저당액수, 건물가격 세금 체납여부 등"을 확인한 후 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액(서울기준)에 해당됩니다. 그러나 이러한 경우에 질문자님의 보증금 규모 만을 고려하여 판단하기는 곤란하고 "등기사항 전부증명서상 근저당, 세금체납여부, 기존 보증금 현환 등"을 종합적으로 검토한 후 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 근저당이 있어도 보증보험에 가입되어 있다면 안전한 물건이라 할 수 있습니다. 그러나 현 임차인이 보증보험에 가입이 되어 있다하여도 최근 부동산가격이 하락한 만큼 보증보험 회사에 가심사를 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주시 청소가 되지 않았다면 임대인도 질문자님께서 퇴거시 청소비를 요구하는 경우 거절하시기 바랍니다. 그러나 애완동물을 사육하는 경우 가는 털 등이 있을 수 있는 만큼 "원상복구, 청소비용"을 요구할 가능성이 높아 보이는 만큼 이를 고려하여 협의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 있는 상태에서 주택을 매수하였다면 매수인이 신고의무는 "매매신고"를 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 해야 합니다. 그러나 임대차신고대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 거주하는 곳에 재개발이 들어가고 관리처분인가후 이주를 하는 경우 이전비는 "가족수 등"에 따라 판단하는데 2 ~3인 가구라면 약 150만원 내외입니다.