답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니ㅏ다.부동산 기사를 보다 보니 부동산 임장이란 단어가 나오는데 부동산 임장이란 단어는 처음 접하는 단어여서 어떤 뜻인지 잘 모르겠는데 부동산 임장의 뜻은 무엇인가요?==> 임장이라는 것은 부동산 매물이 있는 곳을 방문하여 내부 상태 및 외부환경을 둘러본다는 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.-계약서를 새로 작성해야하나요? 그럴경우 폼 양식은 부동산에 문의해야할까요?==> 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 보증보험에 가입을 하였다면 기존 계약서 여백에 변경된 사항을 기록한 후 마무리도 가능합니다.-기존 계약서를 수정해도 되는걸까요? 그렇다면 특약사항에 기재하고 날인/사인은 어디다 해야하는걸까요?==> 가능합니다. 날인 최종 끝에 수정하시면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 용적율을 포함하여 상향 조정시킨다는 의미입니다. 이러한 경우 현재 15층 아파트라면 더 고충을 건축을 진행한다는 의미입니다. 경제성을 좋게 하기 위한 조치라할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.동산 통해서 이건 아니다 사전협의도 없이 이러면 곤란하다 했는데 자기가 보증금도 깎아줬는데 내 가구 하나 마음대로 못하냐고 소리를 지르고 말이 통하질 않습니다..저는 그 가구들 때문에 권리금을 200 내기로 한건데 가구가 너무 없어서 새로 다 사야하고 손해가 큽니다.이런 상황에서 가구를 다시 돌려받는 방법은 없을까요?== 현 양수인에게 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매사건에 입찰하기 위해서 권리를 분석해야 하는 경우 낙찰자 인수사항이 있는지를 확인해야 합니다. 인수사항이 있는 경우 낙찰자가 기존 채무를 인수하는 상황이 발생될 수도 있습니다. 이러한 상황을 예방하기 위해서는 권리분석을 철저히 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사하고나서전입신고, 확정일자받고 전월세 실거래신고도 하라는데실거래 신고할때 필요한 서류가 뭘까요?==> 임대차계약서 및 신분증을 가지고 방문해야 합니다.전입신고하고 확정일자만 받으면 되는줄 알았는데 실거래 신고라는것도 하라더라구요===> 보증금 6,000, 월세 30만원 초과하는 경우 임대차신고 대상입니다 이러한 경우 확정일자는 신고필증에 포함되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약을 체결한 부동산에서는 계약서 5년, 중개대상물 확인설명서 3년간 보관의무가 있습니다. 중개사분한테 보관중인 계약서 보내달라니까 원본아니고 사본이라고 화실하지 않다고 하는데 이게 무슨소리인가요?==> 원본을 보관하고 있는 만큼 사본으로 교부를 요구할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 해당 임차건물에 경매처분이 되더라도 최우선 보증금은 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선적으로 보호를 받을 수가 있습니다.1. 경매로 넘어갈 시 낙찰가? 70%로 잡고 계산했을 때 마이너스 되는 것 같은데 맞나요?맞다면 제 보증금은 건질 수 있는건가요?최우선변제금액 내에 들어오면 안전하다고들 하는데마이너스되면 못받는거 아닌가요?뭐 어떻게 이해를 해야 되는건가요?==> 모두 답변을 참고하시기 바랍니다. 보호 받을 가능성이 높습니다.2. 보증금이 적은 순으로 선순위로 따졌을 때제가 앞쪽이면 저는 괜찮은건가요?==> 현재로서는 판단이 불가합니ㅏㄷ.3. 실거래가와 공시가의 차이가 너무 큰데 문제 없는건지?==> 소액임차인은 해당사항없습니다.4. 입주 해도 되는지 최종결론?! ==>문제가 없어 보입니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대부분 전문가들이 예측하고 있는 부동산 전문가들은 올 하반기에 금리가 안정된다면 부동산 가격도 상승기조에 접어들 것으로 예측하고 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 매도, 매입시기를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.복비랑 월세랑 관리비는 언제 정산하는건가요..? 또 개인 가스비, 수도세랑 전기비같은것도 관리비 낼때 한꺼번에 내면 되는건가요? (고지서 날아오는 기간이 비슷한가요?)==> 잔금시 관리비, 월세 등을 정산하게 됩니다. 그러나 월세 지급시기가 후불인 경우에는 입주 1개월 후에 지불합니다.