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답변 내역

원룸월세계약관련 ..부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약자 명의를 변경하는 경우 임대인과 협의해서 결정해야 하는 사항이고 임대차계약조건도 마찬가지입니다.2. 임대차계약자 명의를 변경하는 경우 새로운 계약서로 확정일자를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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창고를 지을 수 있는 땅은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 창고를 건축한다면 토지이용계획 확인원을 열람해야 합니다. 이러한 경우 현재 지목과는 아무런 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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임차권등기와 이사하는 집 전입신고 관련 질문이요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 7월 15일~7월 27일까지 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차권등기를 내야하는데 이때 이사가는 집의 전입신고는 어떻게 해야 하는지.==> 이사가는 집에 반드시 전입신고를 한다면 질문자님 혼자만 하시고 가족 중 일부는 현 임차주택에 남겨 두어야 합니다. 임차권등기가 설정될 때 까지 대항력을 유지해야 합니다.2. 만약 이사가는 집에 대해 1명이라도 전입신고를 해야 한다면 배우자를 독립세대로 해서 하는 게 맞을지==> 네 가능합니다..3. 꼭 전입신고를 서두를 필요가 없다면 임차권등기가 발급 될때까지 이사를 미루고 현재 임차인으로 있는 집에서 거주하다가 임차권등기가 나온 뒤 이사를 가서 전입신고를 해도 될까요? 이때 별 문제는 없는지 궁금합니다.==> 네 그렇게 진행하여도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전망좋고 로얄동로얄층인 작은평수아파트??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 집 평수가 적어 불편하다면 넓은 평형대로 이사를 갈 수 밖에 없어 보입니다. 이러한 경우 현재 매물이 마음에 들지 않는다면 시간을 두고 맘에 드는 집이 나올 때 까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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요즘 얘기많은 역전세 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 역전세라는 것은 기존 보증금보다 낮아진 것을 의미합니다. 이러한 경우 아파트도 해당되지만 매매가격대비 전세가격이 낮은 만큼 빌라보다는 안전한 수준이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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(월세) 부동산 계약파기 가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 네이버 지식인에서 드린 답변 내용과 동일합니다. 이 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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세종시에 아파트 매수시 대지권이 아직 미등기됐다는데요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 등기시 대지권이 등기가 되지 않는 경우 임대인 또는 분양자가 대지지분 만큼 비용을 지불하지 않았기 때문입니다. 대지권은 공동주택인 경우 토지를 아파트 면적 별로 차등 배분한 면적을 의미합니다. 임대차 또는 매매계약인인 경우 대지권 지분표기가 되지 않았다면 대출 등을 받는데 제한이 있다고 할 수 있습니다,.
경제 / 부동산
23.04.23
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이번에 전세사기로 자살도 일어나는데 어떤 수법이었나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기 유형은 다양합니다.1. 해당 주택의 감정평가를 시세보다 높게 받는 방법2. 임대인이 상환능력도 없으면서 전세 시세를 높게 형성하여 부실채권이 되도록 하는 방법 등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 계약 중도 해지는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임차주택에 전세대출을 받고 다른 곳으로 이사를 하는 경우 계약종료일자를 고려하여 임대차계약을 작성한 후 기존 대출상환과 동시에 추가대출을 실행해야 합니다. 그러나 은행 지침별로 상이한 만큼 사전에 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 월세 전환 적절한 비율이 어느정도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전워세 전환율은 적절해 보입니다. 그러나 이러한 조건은 기존 임대차계약조건을 변경하지 않는다면 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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