답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 '전입신고 및 확정일자(임대차신고)"를 한 경우 임차건물에 경매처분되는 경우 대항력 등 발생시기에 따라 권리순위가 결정되고 이 기준에 따라 차례로 배당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금에 변동이 없이 임대차계약기간을 연장하는 경우에 임대인과 임차인의 선택과 필요에 따라 계약서 작성여부를 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 위장 임차인 문제는 법원 경매물건에서 많이 발생되는 사항 중 하나라고 할 수 있습니다. 이러한 임차인은 채무자측에서 정한 인원이 임차인처럼 법원에 배당신청을 하여 선량한 채권자들이 피해를 당하는 결과를 초래합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권을 설정한 권리자는 기간 동안 제3자에게 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 그러나 보통 전세 임대차계약인 경우 제3자에게 계약을 체결하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다.ㅣ 그렇지 않으면 게약자체가 무효처리될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증보험 가입할시 임대인분들의 서류 허위 제출이나 인적사항 잘못적은 임대인 잘못 등등 으로 인해 추후 나중에 HUG로 부터 보증보험 취소 통보 받을경우 에 대한 전세관련 특약이 있을까요??==> "임대인의 과실 등으로 인해서 보증보험 취소 통보를 받은 경우 임대인은 임차인이 발생한 손해에 대해서 배상책임이 있음"허그 믿었다가 보증보험 취소 통보로 고생하시는 분들이많아서요,,,전세 계약을 곧하는데 그런경우 보증금을 다 돌려받을수 있는 특약같은것을 알려주실수있을까요??==> 사전 예방이 중요합니다. 나중에 문제가 되는 경우 해결을 하는데 많은 에너지를 낭비되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 hug보증보험에 가입을 한 후 임대인이 세금이 체납되었어도 보증금을 보호받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공사일정이 많이 지연되어 정상적인 입주가 불가한 경우에 이를 이유로 임대인과 게약해지를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 보증보험에 가입을 하는 경우 각 보증보험회사 고객센타에 문의를 하여 확인하시는 것이 바람직합니다. 부동산에서도 대략적인 업무 만 확인 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 자금 조달계획서를 작성하는 경우 자기 자본, 임대보증금 란에 기록을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금에 변동없이 임대차계약을 연장하는 경우 계약서를 작성하지 않아도 되지만 보증보험 연장 등을 하는 경우 작성해야 합니다. 방법은 기존 계약서 수정 등도 가능합니다. 기타 사항은 협의결과에 따라 판단해야 하는 합니다.