답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세가격이 매매가격대비 안전한지를 확인2. 전입신고가 불가한 경우 보증금 보호를 위해 전세권 설정 등이 필요3. 관리비에 포함되는 항목을 구체적으로 확인4. 건축물 관리대장을 통해서 위반건축물에 해당되는지를 확인해서 계약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약조건에 대해서 협의를 한 후 질문자님의 단순변심으로 계약을 해지한다면 상대방은 계약금의 일부를 위약벌로 몰수할 수 있는 만큼 이러한 부분을 고려하여 신중한 결정이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 임대차계약을 체결한 후 계약갱신 청구권으로 계약을 연장한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 게약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 게약을 종료시킬 수 있는 만큼 이 점을 잘 활용하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임차권등기명령을 신청하는 경우 법원에서 신청후 검토를 한 후 임차권등기명령이 되면서 그 결과는 임대인에게 통보됩니다. 그러나 임대인이 과도하게 비용을 공제한 경우에도 임차권등기명령이 받아들여지는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 직장인이 신용대출을 받은 상태에서 주담대 대출을 받은 경우 대출가능 금액에서 신용대출을 받은 금액 만큼 감액해서 대출이 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원칙적으로 임대차계약조건에 따라 임차인은 세로운 소유자에게 납부 의무가 있지만 기타 사항은 명도와 관련하여 협의하여 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 된 후 다시 계약서 작성여부는 임대인과 협의에 따라 판단해야 하고 수정하는 경우 기존 계약서 여백을 활용하거나 아니면 새롭게 작성할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약 종료일자가 토요일이라면 은행 업무 등을 고려하여 임대인과 협의를 해서 평일로 이사시기를 조정하는데 문젝가 없어 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따라 임대차계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능하고 이러한 경우 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항이고 임대인이 일방적인 인상요구는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.Q1. 제가 법정요율을 초과하는 공인중개료를 납부할 여지가 있나요?==> 중도 퇴실시 중개보수인지?, 손해배상 차원의 금액인지를 가지고 판단해야 합니다.Q2. 임대인은 제가 2년 계약을 채우지 못했기 때문에, 1년 계약이 끝난것으로 묵시적 갱신이 이루어진 것이 아니라, 어차피 2년 계약이 맞고, 그렇기 때문에 중도퇴실로 해석한다는 데 맞는 말 인가요?==> 계약서 내용을 가지고 중도퇴실인지 여부에 따라 판단해야 합니다.