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답변 내역

전세로 들어갔을때 들어야하는보험 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 보증보험에 가입을 한다면 안전하게 보증금을 보호할 수가 있습니다. 임대차계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 이상 여유를 두고 계약해지 여부를 통보해야 합니다. 확정일자 및 전입신고를 하는 경우 최우선 보증금 보호대상인 지역별로 상이하는데 서울인 경우 "16,500 만원 중 5,500만원"까지 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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아파트 빨리 매매하는방법 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보유 주택을 빨리 매도하기 위해서는 가급적 가격을 저렴하게 하여 매수인을 기다리는 수 밖애 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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전세로 살고 있는 집에 주방쪽 수도벨브 고장시에 세입자가 고치는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대법원 판례에 의하면 사소한 비용이 소요되는 경우 임차인이 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 한다는 판례가 있습니다. 이러한 판례를 고려할 때 "수리비용이 얼마인지+보증금의 얼마인지+고장원인+임대차계약조건"등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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부동산에서 말하는 지분이 뭐예요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 지분이라는 것은 특정한 부동산을 쪼개여서 공동명의로 소유하는 것을 의미합니다. 지분을 없애는 방법은 "증여, 매매거래"형태로 지분을 없앨 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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전세로 살고 있는 집 단기월세로 줄 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 단기 임차인을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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전세 계약일 변경 시 확정일자 처리 및 계약서 수정 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 혹시 계약일 변경 후 변경 계약서로 새로 확정일자를 받지 않으면 우선 변제권에 문제가 생길까요?==> 계약일이 변경되는 경우 안전한 권리확보를 위해서 수정된 계약서를 가지고 확정일자를 받으시는 것이 적절해 보입니다.2) 현재 문자로 변경된 계약일이 반영된 계약서를 사본 형태로 받았는데, 따로 원본 계약서를 수정하거나 새로 계약서를 쓰지 않아도 괜찮을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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아파트 매매 시점이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전문가들이 아파트 매수시기로 조언하는 시는 올 하반기 또는 내년 상반기를 지목하고 있습니다. 이 시기가 된다면 "금리안정"이 되는 시기로 판단하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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상가의 입지는 주동선으로 판단해야 한다는 것은 어떤 입지를 좋은 입지로 본다는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가입지를 판단하는데 "대중교통노선과 연계하여 사람이 모일 수 있는 장소"가 좋은 입지조건으로 판단하게 됩니다. 그러나 이러한 경우 지리적인 여건에 따라 판단되는 것이고, 업종 특성 등에 따라 추가적으로 검토가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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부동산 전세계약시 수수료에서 부가세는 꼭 내야하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개업자가 일반과세자인 경우 부가세 10% 등을 납부해야 합니다. 이 금액은 중개업자가 가지는 것이 아니고 나중에 국가에 납부해야 하는 금액입니다. 기타 사항은 중개업자와 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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전세 아파트 벽이 금가는현상 !
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 타일에 금이 가는 이유는 내부 공기 팽창, 또는 공사시공 과실로 인해서 금이 가는 것이 일반적입니다. 현재 상태에서 임대인에게 통보를 하였다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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