답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 투자하는 경우 자금 규모를 고려해서 판단해야 하는 사항입니다. 만약 자금이 충분하다면 가급적 아파트를 추천드리고 그렇지 않는 경우에는 오피스텔 투자를 추천드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 잔금 전에 매수인이 입주를 거절하시는 것이 적절해 보입니다. 잔금일자에 잔금을 지급하지 않는 경우 매도인도 복잡한 상황에 처해질 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약신고에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 다음과 같습니다.1. 신고대상 : 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과되는 경우2. 신고시한 : 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내3. 과태료 부과시행 시기 : 내년 6. 1일부터 부과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 정화조 및 특별수선금의 사용처, 시기에 대해서 확인이 필요합니다. 임대차계약기간 중 관리에 활용된 금액이 아니라면 임대인에게 반환을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현행 법령을 고려할 때 집주인이 해당 주택을 담보로 차용하였다면 등기사항 전부증명서에 표기되고 또한 임대인의 세금 체납여부까지 확인 가능합니다. 기타 채무에 대해서는 확인불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사업자대출을 신청하는 경우 자금 사용 목적을 제시해야 하고 이를 위해서는 매출액과 비례 등에 따라 판단하게 됩니다. 가급적 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 하자 보수를 요구할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "매매계약서 특약조건에 어떠한 내용이 포함되어 있는지?, 건축연도가 언제인지?" 등 종합적으로 판단해야 할 사항이지만 외형적인 이유 만을 고려할 때 충분히 수리비용을 청구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 묵시적 갱신이 가능한지 궁금합니다==> 만기일을 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.2. 재계약하면 계약서 다시 써야하는지요?==> 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.3. 계약서 작성하면 확정일자도 다시 받아야하나요?==> 보증금 증액이 있거나, 보증금 대출 등이 있다면 확정일자를 받아야 합ㄴ히다.4. 재계약 하면 2년간 무조건 살아야하나요? 2년 내로 나가면 임차인이 세입자 구해야하는가 라는 질문입니다.==> 재계약을 하여도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 3개월이 경과된다면 계약을 종료시킬 수가 있습니다.5. 재계약하면 갱신청구권 1회 또 생기는 건가요==> 그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.Q1)집주인이 새 임차인을 구할 때까지 임차인인 제가 월세를 내야하나요?==> 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서도 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되어야 하고, 3개월 이전에 새로운 임차인이 입주를 할 때 까지 월세 등을 납부할 의무가 있습니다.Q2)집주인이 부동산 중개수수료까지 요구하고 있습니다. 일반적인 상황에서는 임대인이 부담하는 사항으로 알고 있는데, 특약사항에 임차인이 부담해야 한다는 사항이 명시되어 있다면, 임차인인 제가 부담하는 것이 맞나요?(지금은 계약서를 확인하기 어려운 상태입니다.)==> 중개보수 부담여부는 계약종료일자를 기준으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면 외국인도 담보대출이 가능합니다. 이러한 경우 은행측에서는 대출이자 부담 능력을 고려하여 최종적으로 판단하게 됩니다.