답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약갱신 청구권 행사기간이 종료되었고 현 임차기간을 연장하기 위해서는 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시가격은 국토교통부에서 표준지를 기준으로 부동산가격 상승율, 주변 거래시세, 개발 계획 등을 고려하여 산정하게 됩니다. 이러한 가격은 국가, 지자체에서 세금부과기준 등으로 삼게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신축아파트 단지인 경우 월세 보증금 규모 판단은 임대인이 주변시세, 소요된 자금 이자율 등을 종합적을 고려하여 판단하게 됩니다 최초 입주아파트인 경우 매물 수가 많은 만큼 다른 지역보다는 가격이 저렴하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가족 소유의 주택에 임대차계약을 체결할 수 있지만 이 게약서를 가지고 보증금 대출은 원칙적으로 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가건물 임대차보호법에 의하면 최초 게약시행일을 기준으로 10년간 임대인에게 계약갱신을 요구"할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에 대해 이용후기를 기록하는 사이트는 포탈사이트 지도 부분에 후기를 기록하시면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 맞습니다. 질문자님께서 대출 2억원 이자율을 1.8%로 한 경우 월 이자는 30만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.나갈때 인덕션을 가스레인지로 복구 시켜놓고 가스 연결까지 해놓고 해지신청을 해야하나요?==> 임차인으로 계약기간 동안 가스레인지를 인덕션으로 변경하여 사용하였다면 원상복구 의무가 있고 또한 가시연결, 개스 해지신청까지 마무리해야 합니다.아니면 인덕션을 가스레인지로 복구만 시켜놓고 해지한 후에 가스연결은 다음 세입자분에게 하라고 해야하나요?==> 가스래인지가 빌트인이라면 개스까지 연결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 계약할 때 반드시 부동산을 찾아 갈 필요는 없습니다. 그러자 부동산에 대해서 많이 지식을 알고 있다면 직접거래도 가능하지만 그렇지 않는 경우 매우 위험한 상황에 직면할 수도 있습니다. 그리고 보증금 대출 또는 보증보험에 가입을 하는 경우에는 중개업자가 작성한 계약서가 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사가 중개보수를 청구할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 공인중개사법에 중개보수를 청구할 수 있는 조근은 "계약이 완성 또는 완성 전이라도 중개보수를 지급한다"는 약정이 있는 경우에 가능합니다. 현재상황을 그러한 사항에 해당되지 않아 중개보수를 지급하지 않아도 되는 사항입니다.