전문가 프로필

답변 내역

전세 재계약을 감액해서 할 때 필요한게 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 해외에 있는 경ㅇ 법무부 전자공증인증시스템에 접속하여 공증을 받은 대리인과 계약을 갱신하는 것이 바람직하고, 모든 거래대금은 소유자의 계좌를 활용하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.06
0
0

임대사업자 아파트에 전세거주중인데 집주인이 연장이 안된다고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인이 주택임대사업자인 경우 공적 의무 기간 중 임차인의 계약갱신 요구권을 거부할 수가 없습니다. 임대인이 이러한 행위를 한 경우 과태료 처분대상입니다.2. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사한 경우 계약기간 중 계약해지를 요구할 수가 있슶니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

분양권 전매제한이라는게 정확하게 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권 전매제한이라는 것은 부동산 경기가 과열되는 경우 규제를 위해서 만든 정책이라 할 수 있습니다. 이러한 부분이 강력하게 시행된다면 부동산 가격 안정에 기여할 수는 있지만, 국민들의 주거이전의 사유, 사유제한 처분 등에 침해가 될 수 있습니다. 현재 수도권 등은 전매제한 기간을 최대 10년에서 3년으로 기타 지역은 3년에서 1년 제한으로 완화됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

중기청 전세대출 받은 상태에서 다른 월세집 들어가도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중기청 대출을 받은 후 다른 임차건물을 추가로 구할 수도 있습니다. 이러한 경우 주소 퇴거시 대항력 유지여부 등을 종합적으로 검토를 한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

계약이 끝나지 않은 전세집을 빼고싶습니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 우선적으로 임대인을 설득하여 새로운 임차조건을 확인한 후 새로운 임차인을 찾으시는 수 밖에 없습니다.2. 현재 상태에서는 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

세대수가 많을수록 부동산 거래가 더 활방한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 일반적으로 세대수가 많은 아파트가 거래사례가 많은 것이 일반적입니다.2. 또한 아파트 세대수에 따라 복리시설 등도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

아파트 구입 자금 대출 어플로 검색해보는데 분명히 아파트라고 하는데 왜 검색하면 그런아파트가 없다고 나올까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 아파트 구입 자금 대출 어플로 검색해보는데 분명히 아파트라고 하는데 왜 검색하면 그런아파트가 없다고 나올까요?2. 답변내용 : 아마도 신규 아파트인 경우 등록되지 않는 경우가 있는 만큼 이 부분부터 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

부동산 계약서에 애완동물금지 명시했는데 어기면??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대인과 임대차계약서를 작성하면서 "애완동물 사육금지 등" 특약조건을 위반하였다면 임대인은 이를 이유로 계약해지 요구 및 발생한 손해, 냄새제거 등 원상복구비용, 중개보수 추가 부담 등을 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

부동산 시세에 영향을 주는 요인이 금리, 규제 외에 뭐가 더 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 부동산 시세에 영향을 주는 요인이 금리, 규제 외에 뭐가 더 있나요?2. 답변내용 가. 주변 교육환경, 교통기반시설 등에 따라 부동산 시세형성에 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

예전에 전세 1년 계약해서 산적이 잇는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간을 1년으로 하였어도 질문자님의 선택에 따라 1년 추가 거주를 주장할 수 있고 이러한 경우 임대인은 주임법에 따라 기존 보증금의 5% 범위 내에서만 인상가능합니다. 나머지 임대인의 요구는 거절할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0