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답변 내역

재건축 이주비 지급시기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축지역인 경우 이주비를 청구, 지급할 수 있는 시점은 관리처분 인가이후부터 청구, 지급이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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주택청약저축 집구매 할때 해재가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 주택청약저축시 청약당첨됬을땐 돈 뺄수잇는건 알고있는데 청약당첨이 아닌 그냥 매매로 구매했을때는 어떻게 되나요?? 그리고 세액공제 받았던것도 어떻게 되나요2. 답변내용 가. 일반 매매로 인해서 주택을 구입하였다면 청약자격은 제한됩니다. 나. 이러한 경우 청약저축해지여부는 가입자의 여건에 따라 해지여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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원룸 계약서 작성하는데 공인중개사가 아니라 집에서 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 원룸 계약 3번 정도해봤는데계약서 작성 공인중개사에서 했는데이번에 계약하는집은 공인중개사 통해서 계약하는건 맞는데 계약서 작성하러 공인중개사가 아니라 계약하는집으로 오라는데 상관없나요? 이유가 뭔지....2. 답변내용 부동산 임대차계약서 작성은 통상 중개업소 사무실에서 진행되는데 경우에 따라 임대인 집에서도 진행 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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제가 계약기간 보다 한 달 일찍 방을 빼게되었습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 계약기간 보다 한 달 정도 빨리 방을 빼게되었습니다.제 방에 아무도 계약을 하지 않으면 한 달 정도 월세는 제가 내야된다고 하네요 그런데 관리비도 제가 내야되는 건가요?? ㅜ그리고 저도 아무것도 하고 있지 않을 수 없는 부분이어서 누군가 제 방을 보러 오게 하고 싶은데 임차인이 할 수 있는 것은 아무것도 없을까요?2. 답변요지 가. 네 그렇습니다. 임대차계약기간이 남아 있다면 월세 및 관리비, 공과금도 부담해야 합니다. 나. 주변 부동산 또는 번개장터 등에 매물을 등록하여 손님을 찾는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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청약순위 점수는 어떻게 확인할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다./1. 질문요지 저는 2004년에 빌라한채를 1억 이하로 처음으로 구매했어요.근데 금액이랑 상관없이 생애 처음주택 청약순위가 안된다고하는데 맞나요2. 답변요지 가. 질문자님께서 주택을 구입하였다면 이 주택이 생애 첫 주택에 해당되지만 청약은 불가합니다. 쳥약은 "무주택세대주 + 청약저축 가입기간 + 부양가족수"에 따라 점수가 차등부여됩니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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부동산 용어중에 "전전세"라는 말이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 전세권이란 전세권설정자의 동의 없이도 양도나 임대, 전전세를 할 수 있다고 합니다. 여기서 말하는 "전전세"란 무슨말을 의미하나요>2. 답변내용 여기서 말하는 전전세라는 것은 전세권 설정기간 동안에 제3자에게 다시 임대차를 하는 계약을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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저당과 근저당 다른 말인가요? 같은 말인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산에 대해 공부하는데 저당이라는 말이 나왔습니다. 그런데 제가 실제도 담보대출 일으킬 때는 은행에서는 근저당이라는 말을 썼던거 같아요. 두개 다른 말인가요? 같은말인가요/.2. 답변내용 가. 저당이라는 것은 확정된 채무를 의미하고 근저당이라는 경우 불확실한 금액을 예상하여 높게 형성된 저당방법을 의미합니다. 가령 예를 들면 은행에서 주택을 담보로 100원을 빌리는 경우 근저당권은 110원으로 설정되는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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토지대장에서 확인할 수 있는 "지목"이라는 게 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 토지대장에서 확인할 수 있는 부동산현황중에 면적, 분할 합벽 역사 그리고 "지목"이라는게 있다고 합니다. 여기서 말하는 지목은 무엇을 말하나요?2. 답변내용 지목이라는 현재 토지이용상태를 의미합니다. 농지인 경우에는 전, 답, 과수원 등이 해당되고 건축물이 있는 토지는 대에 해당되고 공장이 있는 경우에는 공장용지에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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집을 지을려고 하는데 땅이 맹지라는데 뭔가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 시골땅에 집을 지으려할때 맹지라는 말이 나오는데 거기에는 집을 지을수가 없는건가요?전문가 중계사님의 답변을 기다리겠습니다2. 답변내용 건축법에 토지에 건축을 할려면 4미터 이상 도로에 접해야하고 그렇지 않는 경우에는 주변 토지소유자의 토지 사용승낙서를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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최근 월세에서 전세로 유턴하는 이유는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 최근 세입자들이 원세에서 전세로 유턴하는 추세가 늘고 있다고 합니다. 고금리 시대에 전세보다 월세가 더 유리하지 않나요? 왜 전세로 유턴 하는가요?2. 답변내용 가. 최근 언론보도에 의하면 월세에서 전세로 전환되는 이유 중 가장 큰 이유는 "금융비용(이자)"을 고려하여 월세보다 전세가 금융비용이 적기 때문에 발생되는 현상입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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