답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공동담보로 잡힌 것이 경매로 진행되는 경우 채권자는 선택에 따라 배당을 우선받을 수가 있습니다. 비용처리는 가장 먼저 공제대상이고 통상 2건 모두 처리되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간은 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정할 수 있지만 임차인이 2년 거주를 주장하는 경우 이를 막을 수 있는 방법은 없는 점도 고려하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 선순위 근저당이 있고 전세인 경우에는 잔금일자에 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 진행할 수 있습니다. 이러한 조건인 경우 대출진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.재계약시 부동산에가서 중개사끼고 보통하는건가요?==> 질문자님께서 임차인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 통상 기존 계약서 여백에 변경된 내용만을 기록한 후 수정하시는 것이 일반적입니다.2.지금 시세가올라서 1000에50만원이던데 기존 임차인에게 이금액으로 증액요구 가능한지 문의드립니다.==> 주임법에 따라 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매와 공매의 차이점은 다음과 같습니다.1. 주관기관의 차이 : 경매는 법원, 공매는 캠코 등2. 입찰방법의 차이 : 경매는 기일 최고가 입찰, 공매는 기간 입찰 방법을 사용하는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 지목이 "전"인 경우 건축행위 등으로 통해서 용도변경을 하는 경우에는 진입로 확보가 우선입니다. 이러한 선행조치가 없이는 지목변경이 사실상 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임차인과 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능하지만 새로운 임차인과 신규계약을 체결하는 경우 5% 이상 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지대가 낮은 지역에 있는 아파트는 폭우시 침수될 위험이 있는 만큼 주변 지형 등을 고려하여 침수여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 수도권 근처 아파트도 어느 지역에 위치하고 있는지?, 언제 건축하였는지에 따라 가격에 큰 차이가 있습니다. 아파트 매입시점은 전문가들에 따라 상이하지만 올 하반기를 주장하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인과 협의를 해서 계약서를 작성해야 합니다. 현재 임대차신고를 늦게하여도 과태료 처분이 없는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.