답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생활형 숙박시설은 전입신고를 한 후 주거용으로 사용할 수 없고 이러한 행위가 적발되는 경우 원상복구 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 물전세라는 것은 깡통 전세를 ㄹ의미합니다. 즉 매매가격보다 전세가격이 매우 높은 경우에 이러한 용어를 사용하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 제가 알기로는 중간에 자취방 양도할 사람을 구해서 계약서를 작성하면 되는걸로 알고있는데 이럴 경우 따로 복비같은 추가지출은 없는건가요??==> 임대차계약기간 중 새로운 임차인을 찾아야 하는 경우 우선적으로 임대인과 협의를 해야 햐는 사항이고 중개보수 등 비용이 발생되는 경우 질문자님께서 부담해야 합니다.2. 만약 자취방 양도할 사람을 못 구해서 부동산에 매물을 올려놓았는데 다음 사람이 안 나오면 제가 월세를 계속 내야하는건가요?==> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지적재조사 사업은 지적경계가 불문명하여 다시 조사를 진행하는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 측량결과에 따라 면적에 증감이 있을 수도 있지만 불만족스러운 경우 재조사 등을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신탁등기된 아파트를 임대차계약을 하는 경우 신탁원부를 검토하시거나 아니면 신탁회사에 전화를 하여 누구랑 임대차계약을 해야 하는지?, 거래대금은 누구의 계좌로 입금해야 하는지에 대해서 확인후 계약을 진행해야 합니다. 이러한 절차를 생략하였다면 지금이라도 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. sh공사에서 건축한 아파트는 유형에 따라 상이합니다. 일정기간 임대후 매도를 하는 경우도 있고 영구 임대목적으로 건축된 아파트도 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 sh공사에서 건축한 아파트가 부실시공되었다는 의혹이 있지만 부분적이라고 판단해야 합니다. sh공사는 공적인 기관인 만큼 공사에 최선을 다하고 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 주임법에 따르면 현재 상태는 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.2. 임대인에게 "묵시적인 계약갱신이 된 만큼 전세자금 대출연장에 동의"를 요구하시기 바랍니다. 그렇게 된다면 법적으로 문제가 될만한 사항이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인은 아래와 같이 다양합니다.1. 아파트 상태(세대수, 건축연도, 교통여건 등)2. 아파트 브랜드명3. 선호 동 및 층수 등입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차권등기명령이 된 상태에서 퇴거를 한다면 임대인과 협의를 한 후 관리비 등을 정산하고 키도 넘겨주어야 임대인을 상대로 추가적인 손해배상 청구도 가능합니다. 임대인에게 퇴거 의사를 밝히지 않는 경우 손해배상 청구에 제한이 될 수도 있습니다.