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원룸 양도 계약 전 포기를 하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께 양수를 받기 위해서 계약서를 작성하지 않았다면 현재 상태에서 포기를 하여도 법률적으로 발생되는 손해가 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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오피스텔 소유는 주택청약에 무관한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 국토교통부의 "주택공급에 관한 규칙"에 보면 오피스텔은 준주택으로 보기 때문에 청약시 주택수에 포함되지 않아 무주택으로 평가를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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업무용/주거용오피스텔은 어떻게 구분하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔의 용도 구분은 건축물 관리대장을 통해서 확인해야 합니다. 이러한 구분은 건축신고시 대부분 결정되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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매매 관련 중개 수수료에 대해 질의합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도와 매수를 동시에 진행하는 경우 중개보수는 각각 부담해야 합니다. 그러나 한 부동산에서 진행된 만큼 부담범위 조정을 요구하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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근생 빌라 매매 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근생 빌라를 거주용으로 사용하는 경우 건축물 관리대장상 용도에 문제가 있는 만큼 원상복구 대상이 될 수 있고 취득세은 상가건물을 기준으로 4.6%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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경매에서 권리분석이 중요하다고 하는데 가장 신경써야할 부분이 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 권리분석에서 가장 중요한 것은 낙찰을 받는 경우 추가적으로 인수해야 할 금액 또는 발생될 수 잇는 금액 등이 있는지를 확인하는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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임차계약이 만료된 상황입니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집주인이 대출을 받기 위해서 임차인에게 사전에 주소 및 짐을 빼라고 요구하는 행위는 위법성이 있습니다. 이러한 경우 "보증금 지급과 짐, 주소를 이전하는 것"은 동시에 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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아파트를 팔겠다고 공인중개사 사무실에 의뢰를 했는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에 매도매물을 위뢰한 경우에도 직접 거래를 통해서 계약을 진행하여도 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세만료가 다가오고 있는데 어떻게 임대인에게 통보해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 내용증명으로 임대차계약해지를 요구하시는 것이 우선입니다. 그럼에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 지급명령 신청, 보증금 반환청구소송 등을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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은행 대출 받아서 전세 임차인으로 들어갔는데 계약기간이후에 임대인이 보증금을 안줘서 은행에 상환을 못하고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이 경우 계약기간 이후에 발생하는 은행대출금에 대한 이자와 연체이자 전액 임대인에게 청구가 가능한가요?==> 가능합니다.2. 만약 임대인이 이 금액을 못준다고 하면 어떤 방법으로 회수가 가능한가요?==> 법적인 처분 즉 보증금 반환청구소송 또는 지급명령을 신청하시는 것이 적절해 보입ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
23.02.28
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