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답변 내역

토지소유주와 건물소유주가 다를 경우 매매계약은 각각 진행하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 토지와 건물 소유자가 상이한 경우 통합해서 매매계약서를 작성할 수도 있지만 가급적 별도로 작성하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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절대농지로 부동산을가지고있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 절대농지인 경우에는 관련 법령인 농지법에 따라 제한이 많습니다. 신축할려는 공장이 농수산물 가공과 관련이 없는 일반공장이라면 건축자체가 불가합니다. 세부적인 사항은 관할 관청 농정과에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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계약사항이 중간에 바뀌었는데 부동산에 다시 가야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 잔금일자에 계약조건이 변경되는 경우 해당 부동산에 방문해서 계약서 수정을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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재개발 부동산 투자시 어떤점에 유의해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발지역에 부동산을 구입하는 경우 중점 확인사항은 다음과 같습니다.1. 현금청산대상이 아닌지?2. 추가로 발생되는 비용은 얼마인지? 등이 핵심입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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처음으로 전세 임차인이 바뀝니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 이사를 가는 경우 임차건물(주택) 내부상태를 확인한 후 원상복구 또는 이에 갈음하는 비용을 청구해야 합니다. 그 다음에 잔금일에 주민등록도 퇴거를 요구하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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부동산 매매 과정에서 중요한 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래시 가장 중요한 것은 매수인, 매도인 신분에 따라 판단해야 합니다.1. 매수인 : 하자담보책임여부, 소유권 이전신고시까지 권리변동여부2. 매도인 : 계약조건 미이행시 조치해야 할 사항 등에 대해서 중점 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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묵시적 연장으로 5년 거주한 전세집인데 보증보험 청구 기준이 어떻게될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 청구기간에 대한 질문으로 보입니다. 청구조건은 "법원에 임차권 등기명령 + 종료일자를 기준으로 1개월이후"에 지급받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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주말이사시 전입신고효력발생일이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토요일에 이사를 하는 경우 전입신고가 불가한 만큼 월요일에 진행될 수 있고 이러한 경우에는 화요일부터 대항력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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다방이나 직방에서 강남 단기임대 가능하다는 원룸에서 1년이상 살아도 될까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간은 임대인과 협의를 하여 정할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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세입자가 계약만료시 보증금반환조치사항?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원상복구 비용을 공제하기 위해서는 보증금에서 진행되어야 합니다. 그러나 보증금이 없는 경우에는 장기수선충당금에서 공제를 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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