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답변 내역

전세를 계약 후에 발생한 누수에 대한 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약시 전세로 입주를 한 후 누수가 발생되는 경우에 수리는 임대인의 몫이라 할 수 있습ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
23.02.26
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전세 세입자 만기후 전세금을 바로 돌려주지 못하면 법적으로 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 임차인에게 보증금을 지급해주지 않는다면 임차인읜 법원에 임차권등기명령, 보증금 반한청구소송 드응ㄹ 제기할 수 있고 유예기간은 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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경매로 낙찰 받은 집 시세가 얼마까지 저렴한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다. 경매에 참여하는 목적은 시세보다 저렴하게 구입을 하기 위한 목적입니다. 따라서 일반 거래와 비교시 가격이 최소한 30%이하 저렴해야 함이 적절합니다 최대 저렴하게 구입할 수 있는 방법은 해당 물건별로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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부동산 상가 거래시 매매금 분납으로 진행 할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매대금 분납은 매도인과 협의하기 나름입니다. 그러나 일반 부동산 거래시에는 매매대금을 분납하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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실거주 목적으로 아파트 경매 낙찰 받는 사람들이 많은 가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 법원 경매부동산에 입찰을 하는 이유는 다양합니다. 가장 큰 사유는 투자 목적이고 그 다음에는 실입주 목적입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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전월세신고제 세금은 따로ㅠ또 내야 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겟습니다.1. 전월세 신고는 계약서 작성일자를 기준으로 30일 이내 해야 합니다. 올 6. 1일부터는 과태료 처분대상입니다.2. 임차인에게 부과되는 세금은 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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부동산 매매 수수료를 알려주세요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 거래금액을 기준으로 중개보수율이 다양한 만큼 거래금액을 기준으로 판단해야 하고 기타 사항은 원만히 협의하여 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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임대차 계약 묵시적 갱신 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 계약해지를 하는 경우 하급심판례에 의하면 임대인이 부담해야 하는 사례가 있지만 이러한 경우 법적인 구속이 없는 만큼 가급적 임대차계약 종료일자를 기준으로 판단하시거나 사전에 임대인과 협의가 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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임대인들이주의해야할사항은어떤게있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대계약설를 작성할때 주의해야 할 사항이 어떤게있나요?==> 임차인을 잘 선택하시는 것이 가장 중요합니다. 까칠한 임차인이 있는 경우 가급적 편안한 사람으로 변경하시는 것이 적절해 보입니다.2. 특약으로 넣어야 할 필수조건은 어떤게 있나요?==> 원상회복 문재, 월세인 경우 지연 납부시 지연이자 청구를 구체적으로 반영하시는 것이 적절해 보입니다.3. 계약해지되는 사항은 어떤게 있나요?==> 이유는 다양합니다. 임차건물의 하자, 2개월 분 이상 월세체납 등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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전세 만기가 5개월이남았는데 다른곳에 이사하고 먼저 나가도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1차 임대차계약기간 중이라면 임대인에게 계약종료일자 또는 새로운 임차인 입주시기를 고려하여 보증금 반환여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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