답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 월세 계약서를 구두로 만 연장하는 경우 다음과 같습니다.1. 보증금이 증액되는 경우 : 증액된 부분에 대해서 보호받을 수가 없습니다.2. 월세 인상을 하는 경우 세엑공제가 불가합니다.따라서 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 수정한 후 서명 및 날인을 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매도시 : 1가구 1주택이고 2년 이상 보유하였다면 비과세 가. 중개보수 : 106만원(부가세 별도)2. 취득시 가. 취득세 등 법무사 비용 : 580만원 나. 중개보수 : 144만원(부가세 별도)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 분리세대주 편성이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 별도의 생활공간이 없다면 세대분리는 불가합니다. 필요하다면 관할 동사무소에 방문하여 직원에게 부탁하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 집주인이 오케이 하면 그냥 가능한건가요??==> 네 가능합니다.2. 만약 된다고 하시면 그냥 가까운 부동산에서 새로 월세 계약서만 쓰면 끝인가요?==> 네 그렇습니다.3. 부동산은 전세들어올때 이용했던 부동산을 이용하지 않아도 상관없나요?==> 네 그렇습니다.4. 그리고 전세1.9억을 월세로 전환할경우월세보증금과 월세는 얼마가 되나요?전세를 월세로 할 경우 얼마가 되는지 이걸 계산하는 방식이 있나요??==> 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항이고 계산방법은 "렌트홈"을 이용하실 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고를 하여 주임법 적용대상이라면 보증금을 어느 정도 보호를 받을 수가 있지만 그러한 조건이 되지 않은 만큼 거래를 진행하지 않으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 중개보조원은 "공인중개사 자격이 없고 중개업소에 근무하는 자"를 의미합니다. 따라서 자격증이 있다면 원칙적으로 중개보조원이 될 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 소유자의 동의없이 제3자가 질문자님의 부동산 소유권을 함부로 변경이 불가합니다. 이러한 경우 민형상 책임을 물을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 장기수선 충당금은 관리비에 부과되고 임대인이 부담해야 하는 금액인 만큼 계약기간이 종료가 된다면 임대인이 임차인에게 지불해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트인 경우 동일한 공동지분을 가지고 있는 경우 자신의 지분 만 매도 가능합니다. 그러나 현실적으로 아파트 일부 지분 만 매수하는 경우에는 거의 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대항력이라는 것은 제3자에게 계약조건에 따라 권리를 행사할 수 있는 법적인 힘을 의미합니다. 주택인 경우 대항력이 발생되기 위해서는 "전입신고 + 점유상태를 유지"해야 합니다. 이러한 경우 계약기간이 종료가 되는 경우 소유자에게 보증금 청구 등이 가능합니다.