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답변 내역

지금 2주택 구입시에 취득세는 중과인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조정지역에서는 2주택이상인 경우 취득세 중과대상이지만 최근 정부의 정책 발표에 의하면 취득시 중과 범위를 완화하기로 하였습니다. 이러한 경우 법 개정이 필요하지만 정부의 지침은 소급해서 적용하기로 한 만큼 구입을 하여도 중과세에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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부동산 매수 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 언론보도에 의하면부동산 시장에 가격 하락의 폭이 축소되고 있는 상황입니다. 그러한 동향이 신축아파트 및 소형 아파트 위주로 매수가 있는 만큼 지금까지 가격을 고려하여 급매물 위주로 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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부동산 가격이 계속 내려갈까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 전반적인 부동산 시개황은 기준 금리 인상으로 좋지 않은 편입니다. 그러나 아파트 단지별로 판단을 해야 하는 이유도 있지만 가급적 급매물 위주로 매수를 한다면 후회는 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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서울 신축아파트가 같은 84라도 실제로 어떤 아파트는 크게 보이고 어떤 아파트는 작게 보이는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집이 커 보이는 것은 내부 설계도 상 차이에서 발생되는 것입니다. 일반적으로 방을 작게하고 거실을 크게하는 경우에 그러한 착시현상이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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입주해야할 상가에대한 권리금은 추후권리행사를 할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 권리금을 지급하고 입주를 하였어도 새로운 임차인에게 상가권리금을 받을 수도 있지만 그 당시 상황 등을 고려하여 권리금 규모 등을 다시 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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가족끼리 서로 전세를 줄 때 전세가가 낮아도 문제없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주변 시세보다 낮게 임대차계약을 하는 경우 증여로 의심을 받을 수도 있지만 임차조건의 차이 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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전세 임대차보호법에서 전월세 상한제는 몇%까지 가능한건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대인에게 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금에서 5%까지 만 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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경매시 학교앞 원룸형고시원건물도 선순위 보증금 보호받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 근린생활시설 건물도 주거용으로 사용을 하는 경우 주임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다. 특히 질문자님의 보증금의 규모를 고려할 때 지역에 따라 상이할 수도 있지만 서울인 경우에는 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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아버지 명의 아파트 제앞으로 변경할려고하는데요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 명의를 변경하는 경우 증여세 및 취득세가 발생됩니다. 취득세는 동일하지만 증여세 절감을 위해서 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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임차인이 임대 계약 만료일 이전에 얼마나 빨리 이사를 갈 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 우선적으로 임대인에게 전화를 하여 협의를 한 후 그 결과에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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