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부동산 매매 시 공인중개사에 몇프로의 수수료를 내주어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.부동산에는 종류가 많습니다. 토지 , 상가, 주택그리고 거래 금액에 따라 요율이 바뀝니다.중개수수료 요율표를 올려드릴테니 참고하시길 바랍니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 전월세 묵시적 연장관련 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.부동산 전월세 묵시적 연장관련 질의있습니다.1. 임차인과 2년이 다되어 묵시적 연장관련 월세 인상 5만원할려고 하고 있고, 보증금은 임차인에게 500만원 돌려주어 재계약을 하려고합니다..이 때 임차인과 임대인 원본 계약서에 보증금과 월세인상분 수정해서 공인중개사 없이도 임차인 임대인 도장찍으면 돼지 않습니까?? 아니면 특별조건으로 재작성해서 서로 교환하고 상호 도장찍으면 유효한지 궁금합니다.-> 묵시적계약갱신은 말그대로 상호협의 없이 자동적으로 연장된 계약을 말합니다.월세인상및 보증금500만원 협의하여 된 계약은 합의된 연장계약입니다. 그렇다면 합의된 계약기간을 준수해야될 의무도 생깁니다.원 계약서 공란에 보증금 월세인상분 , 그리고 계약기간 (임대기간) 수정하시고 협의하여 연장된 계약임을 쓰시고 서로 이름쓰시고 이름위에 도장날인하여 각각 보관하셔도 충분히 효력은 발생됩니다. 2. 묵시적 연장후 임차인이 이사를 간다고 했을경우3개월간 임차비는 임대인에게 주고 가야하는 것이맞지 않는지 궁금합니다..-> 그렇습니다 묵시적계약갱신인 경우엔 계약해지통지일로부터 3개월후에 계약해지 효력이 발생되기때문에3개월동안 임차인의 의무는 다 해야 합니다 (월세및 관리비 납부등)귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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오늘 한국은행의 기준금리 결정이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기준 금리 변동 즉 인상폭이 클수록 매수자 입장에서는 금융비용이 많이 들기 때문에 매수세력이 약화되어 가격상승에 부정적인 영향이 미치레 되지만 그렇지 않는 경우 부동산 시장 가격상승에 긍정적인 영향이 미칠 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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부동산에서 집을보고 이번주에 계약할까하는데 등기관련 문의입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택 가격에 비하여 전세가격이 매우 높아 보입니다. 이러한 경우 계약을 진행하기 전에 가심사를 통해서 대출 가능여부를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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경매가 4차까지 있고, 해당 경매가 계속해서 유찰이 된다면, 어떻게 되는것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매는 잔액이 남아 있을 때 까지 ㅣ계속 진행되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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월세 중도해지시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 계약을 중도에 해지하는 경우 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 그렇지 않는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 하고, 계약시 중개보수까지 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세계약기간 남았도 중도 해지하여 돈 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대인과 1차 계약 중이라면 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수가 없습니다. 이러한 경우 통상 새로운 임차인이 입주할 때 반환을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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경매로 넘어가게 될 다가구 원룸(관리비+월세) 문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.방세와 관리비를 내지 않아도 된다는 내용의 문자를 캡쳐해서 가지고 있는데, 저에게 관리비와 방세를 내야 할 의무가 있는 걸까요?==>경매가 진행되고 있다면 납부를 하지 않아도 됩니다.지속적으로 관리비와 월세를 내지 않을 경우, 제가 받게 될 불이익이 있나요?==> 불이익은 발생되지 않지만 한전 등으로부터 전기차단을 당할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.파산관재인이 배당금에서 상계 처리 후 돌려주겠다는 말은 계약 기간 동안의 모든 월세를 빼고 난 다음 보증금을 돌려주겠다는 건가요?==> 불가능하지 않습니다.월세를 내지 않게 되면 내지 않은 일수만큼 수수료를 붙여 계산된 다음 처리되는 걸까요?==> 그렇지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세 재계약시 복비를 지불해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약을 갱신하는 경우에 계약서를 작성하기 전에 중개업자와 협의를 해서 비용 범위를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세로 2년째 살고 있는데 원래 설치되어있던 싱크대에 있는 자동급수기가 고장났는데 자가로 고쳐야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 자동급수기가 내구연한이 초과되어 고장이 발생된 경우에 수리비용은 임대인의 몫입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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