답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 남은 계약기간인 2024년 3월 까지의 임대료를 손해배상으로 요구할 수 있을까요?==> 임차인에게 청구 가능합니다.2. 계약기간을 채우지 못하고 나가는거에 대해서 보통 현 임차인이 들어올 임차인의 중계수수료인 복비를 모두 부담하게 할 수 있을까요?==> 가능합니다.3. 처음 계약 당시부터 진상인 임차인 이었습니다. 주위 장사하는 사람들 하고 트러블도 많았고 건물 외벽이나 펜스도 망가트려놓고 있는 상황이라 나갈때도 탈 없이 깔끔하게 내보내고 싶은데 서류를 작성하거나 어떤 방법이 있을까요?==> 원상복구를 요구하신 수 확인서를 받아 놓으시는 것이 우선입니다.4. 화재로인한 계약해지의 경우 일반적인 임차인의 요구로 인한 계약해지와 어떤 부분이 다를까요?==> 발생한 손해 부분이 추가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 요구하는 원상복구 비용은 적절한지에 대해서 주변 설비업자 입회하에 확인이 필요한 사항입니다. 그렇지 않고 서로의 입장이 첨예하게 대립되는 경우에는 임대차분쟁조정위원회에 회부하여 도움을 받으시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되는 사항입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 요구할 수 있고 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있고 기타 사항은 임대인과 협의후 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호 가능한지 여부는 권리분석을 통해서 확인 가능한 사항입니다. 현재 내용 만을 가지고는 판단이 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 계약종료일자가 24. 1. 4일까지라면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 따라서 현재 계약갱신이 된 상태입니다.2. 기타 사항은 임대인과 협의를 해야 하는 사항이고 무조건 요구 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지주와만 계약을 체결하였다면 건물 사용이 불가합니다. 그러나 상가건물 소유자도 계약에 동의를 하였다면 상임법에 따라 보호대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,1. 주임법에 따르면 월세를 2개월 이상 연체시 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요구할 수가 있습니다.2. 밀린 월세는 가급적 늦게라도 임대인에게 지급을 하시는 것이 바람직합니다. 또한 월세가 밀릴 것 같으면 임대인을 정중히 잧아 뵙고 말씀드리느는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사비라고 낙찰자에게 조금 요청하고 싶은데 일부라도 배당을 받으려면 낙찰자에게 퇴거확인서를 받아야한다고 하더라구요 어제 다른집 계약은 겨우 했고 배당받고 대출받아 잔금 치르려고 하니 삼주정도 걸려서 12월말에 나갈 수 있겠더라구요.이럴경우 이사비 요청할 수 있을까요...==> 낙찰자를 잘 설득하여 해결해야 할 것으로 보입니다.퇴거확인서를 안써줘서 제가 배당을 못받게 될까요?==> 현실적으로 그렇게 될 가능성이 거의 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 매매절차는 다음과 같습니다.1. 총괄 : 가용자금 판단 / 구매지역 선정 --> 계약서 작성 --> 중도금 및 잔금 지급후 등기이전2. 계약서 작성시 유의사항 가. 가격이 적절한지 나. 하자 보수부분이 없는지 등을 확인3. 잔금시 가. 입금 전에 권리제한 사항 확ㄱ인 나. 이상이 없는 경우 잔금 지급후 소유권 이전등기 순으로 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨된 후 포기를 하는 경우 최소 1년 이상 재 청약기회가 제한되고 기타 권리제한 사항은 없습니다.