답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 실질적으로 거주를 하지 않으면서 임대건물에 전입신고를 하여도 질문자님깨서 걱정을 하실 필요가 없습니다. 대항력 유지 등에 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인의 사망을 하는 경우 보증금 지급 대상자는 사망자의 재적등본 상에 표기되어 있는 상속인들에게 지급을 하거나 아니면 법원에 공탁을 하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 임대인과 협의를 한다면 언제든지 계약해지를 할 수가 있지만 통상은 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다려야 하고, 입주시 중개보수 등도 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 네 그렇습니다. 근저당 해지 접수증을 받아 가셔도 충분합니다.,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매가격 대비 전세가격 비율이 적절한지를 판단후 계약2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일자에 전입신고를 하여 대항력 유지

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가건물인 경우 임차인의 요구 등에 의해서 게약을 갱신하는 경우 임대인은 상한율 5%까지 만 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있고 이러한 경우 통보일자를 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 게약종료가 됩니다.2. 따라서 계약종료일자 이후 계약이 체결되는 경우 임차인은 중개보수를 부담할 의무가 없지만 그 이전에 이사를 하는 경우 "새로운 임차인의 입주일정 등"에 임차인이 적극 협력하였다면 임대인이 중개보수를 부담하시는 것이 적절합니다. 사전에 다툼을 방지하기 위해서는 계약서 작성 전에 사전 협의가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사에게 계약서를 작성하는 경우 비용 발생은 피할 수는 없습니다. 그러나 중개행위가 아닌 만큼 사전에 비용에 대해서 협의를 하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전문가들이 부동산 투자시기에 대한 의견은 기준금리가 안정되는 올 하반기 또는 내년 상반기에 투자를 조언하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수인이 중도금까지 지급되었다면 매수인이 일방적인 요구로 게약해지는 불가하고 협의하애 계약해지를 힌다면 매수인은 질문자님께서 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.