답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.부부합산 연소득 7,000만원이하이고 순자산가액이 5.06억원이하 무주택 세대주(신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자 임) 중 생애 취초 주택 구입자가 대상이다. 대출금리는 연1.85% ~ 연2.7%정도 수준이고 고정금리입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신혼부부 디딤돌 대출인 경우 대출은행이 동일한 경우 차액만큼 전환도 가능하지지만 그렇지 않는 경우 전세보증금 상환과 동시에 매매 대출로 전환될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 재개발 절차 : 구역지정 --> 추진위 / 조합설립 --> 사업시행인가/관리처분 --> 건축후 입주 순2. 갭투자로 구입을 한 경우 계약시 가급적 임차인에게 사업진행 정도를 고지해야 함3. 임차인 보증금은 자비, 또는 대출금으로 조치를 취해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반원룸 건물인 경우 "공시가격 등"에 비해서 보증금 규모가 많은 경우 보증보험 가입이 사실상 불가합니다. 이러한 경우 가급적 월세로 입주를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따라 임차인이 권리금을 청구할 수 있는 기간은 "계약종료일"까지 입니다. 이 기간내에도 임차인이 나가지 않고 계속해서 월세를 체납하는 경우 권리금를 받을 수 있는 자격도 상실됩니다. 계속해서 버티고 있는 경우 법원에 명도소송을 통해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 새로운 임차인이 입주 또는 계약종료시까지 임대인에게 월세 등을 납부해야 합니다. 납부기간은 11. 29일까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차신고는 임대인 또는 임차인이 공동으로 신고의무를 부과하고 있습니다. 그러나 임차인이 신고를 해야 하는 이유는 "주임법 대항력발생"과 관련이 있는 만큼 권리보호를 위해서 임차인이 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 가압류하는 것은 채권자가 채권을 보전하기 위해서 법원의 허가를 받고 설정하는 것입니다. 그리고 본안 소송에 따라 채권자가 승소를 하는 경우 강제경매처분을 당할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축 목적으로 농지를 구입하는 경우 주택 건축이 가능한지 여부를 판단해서 구입하시기 바랍니다. 구입이 가능하다면 농지전용허가를 받아야 하는데 이러한 경우 건축신고시 동시에 처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 권리금이라는 것은 우리나라에만 있는 것이 아니고 약간 의미는 다르지만 영업권이라는 국제회계기준에 따라 적용되는 만큼 없다고 할 수는 없습니다. 국내에서는 상임법에 권리금에 대해서 인정하고 있습니다.