답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세재계약시 금액변동 없이 기간만 연장할 예정인데 이럴경우 기존 계약서에 특약으로 추가해도 되는지==> 가능합니다.2. 지난번 첫 전세계약시 대리인이 참석하여 계약진행하였는데 이번에도 같은 대리인이 참석한다면 위임장이 필요 없는지==> 기존 계약시 위임장 등을 첨부하였다면 추가로 요구할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주인의 동의가 있는 대출이라면 의미는 "질권"을 설정한 대출을 의미하고 질문자님께서 청년버팀목 대출을 하는 경우 질권설정을 기본으로 하는 만큼 반드시 임대인의 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간은 상호 협의해서 결정한 만큼 계약조건에 따라 판단하거나 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 특히 임대차계약기간이 1년 미만으로 되어 있는 경우에도 질문자님의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 전세대출조건으로 가계약금을 입금하였고 임대인의 사정에 의해서 계약이행이 되지 않는 경우 가계약금을 반환요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 사업 추진은 조합별로 사업진행속도가 상이한 만큼 가장 정확한 정보는 해당 조합측에 문의를 하시는 것이 가장 정확하고 빠른 정보를 얻을 수가 있습니드.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 텃밭을 구입할 때에도 면적, 위치 등에 따라 농지법 적용을 받습니다. 그러나 큰 면적이 아닌 경우에는 가급적 토지 임대차를 이용하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님깨서 계약갱신 청구권 사용 및 사용협의하여 전세를 월세로 변경되는 경우 가장 중요한 것은 전월세 전환율에 따라 "보증금 및 월세"를 얼마로 해야 할지에 대해서 검토해야 합니다. 확인하는 방법은 인터넷 검색창 "렌트홈"에서 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서도 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우를 대비하여 법원에 임차권등기명령 신청 또는 지급명령 신청 등을 준비해야 합니다. 그 다음에 계약종료일자를 기준으로 막바로 조치하는 등 임대인에게 압박을 가하는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 월세 2개월 분 이상 연체하는 경우 이를 이유로 질문자님의 선택에 따라 계약해지 및 명도를 요구할 수가 있습니다. 그러나 지연이자는 법원에 지급명령을 신청하는 경우에 지연이자 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 수리 즉 도색 등을 요구할 수가 있습니다. 또한 개업공인중개사가 이상없다고 중개대상물 확인설명서를 작성하였다면 과태료 처분대상입니다.