전문가 프로필

답변 내역

전세계약 근저당권 및 hug 보증보험 관련 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 보증보험에 가입을 하였다면 임대차계약기간 중 시세가 하락되더라도 보증금을 회수하는데 문제없이 안전하게 보증금을 회수할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
0
0

청약시 옆에 아파트가 고분양가로 분양되면 옆에 아파트들도 탄력을 받을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 주변에 고가 아파트가 있다면 주변 아파트에도 반사이익을 얻을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
0
0

집 매매 주소이전 관련 문의드립니다. 제발~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이 사이에 전입신고를 다른곳으로해놔야 하는지 문의드립니다.그냥 냅뒀다가 3.2 에 해도 되는지요.==> 매수인과 협의를 해서 정리하시는 수 밖에 없어 보입니다.2. 만약 전입신고를 2.28 잔금날 해야한다면전입신고시 세대주의 동의가 있어야 가능한가요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
0
0

임대차계약서 분실 어떻게 되는걸까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서를 분실하였다면 해당 물건을 중개업자에게 재발급을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
0
0

잔금 시점, 등기부 등본 소유권 이전 날짜 중 뭐가 중요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 세무적으로 "잔금일자와 등기상 소유권 이전일"이 상이한 경우 빠른 날을 기준으로 판단하게 되는 만큼 잔금일을 기준으로 3년 이내 매도의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
0
0

집값이 떨어져서 집주인이 전세 보증금을 안 돌려줄까봐 불안해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 계약기간이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 반환해주지 않는다면 법원에 보증금 반환청구소송을 제기하여 경매로 진행하는 절차까지 진행될 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
0
0

전세 부동산 수수료 누가내느냐문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 계약갱신 청구권행사에 의해서 계약을 갱신하는 경우에 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적인 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 중개보수 부담책임도 이 범위를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
23.02.12
0
0

부모자식간 신축 아파트 조합원 분양권 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 자식이 증여에 걸리지않는 한도 내에서 매매하는 식으로 조합원분양권 매수가 가능한가요?==> 거래금액이 5,000만원 이하라면 증여로 처리될 수 있지만 넘기는 금액을 고려하여 세무적으로 판단해야 하는 사항입니다.2. 자식은 타 지역의 세대주로 살고 있는데 조합원분양권 매수가 가능한가요?==> 가능합니다./3. 분양권 거래가 가능하다면, 자식이 은행권 주택담보대출도 문제없을까요? (신용이나 dsr, dti 등 조건에 문제가 없을경우)==> 별도로 판단해야 하는 사항입니다. 현재 금융거래는 완화되었지만 대출의 기본 틀은 변경되지 않았습니다.4. 위 부모자식간 조합원 분양권 거래는 입주 전에 가능한가요? 준공허가가 나야 매수가 가능하다고 들었는데 가능한 시기가 궁금합니다.==> 조건에 따라 상이할 수도 있지만 분양권 거래는 주택 규제 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
0
0

근린생활시설 주택 관련 질문사항 드리고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 근린생활시설 주택(원룸 건물)을 구매할 경우 생기는 문제점==> 용도외 사용인 만큼 원상복구 대상이 될 수 있습니다.2. 근린생활시설 주택을 신고한 용도와 다른 용도로 사용하였을 때 정말 이행강제금과 원상복구 명령이 내려지는지==> 충분히 가능합니다.3. 근린생활시설로 등록된 주택을 구매한 후 근린생활시설->주택으로 용도변경을 할 때 필요한 것들==> 용적율, 주차보유 대수 등에 따라 판단해야 하지만 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.4.과거에 몇차례 불법건축물에 관한 양성화 특별법(?)이 시행되어 이행강제금과 원상복구 의무에서 벗어난 걸로 아는데 그럼 과거에 지어진 근생건물에 대해서는 이행강제금과 원상복구 의무가 없는지==> 위반건축물 양성화 문제는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
0
0

신축 첫입주 집 시세확인방법 궁금합니다~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금이 안전한지에 대한 질문으로 보입니다. 임대인이 오피스텔을 월세로 내어 놓은 이유는 선순위 근저당을 말소하지 않기 위한 고육지책으로 보입니다. 이러한 경우 보증금 일정액 이하인 경우 최우선 보증금에 해당되는 만큼 서울인 경우 최대 5,000만원까지 가능합니다. 이러한 경우에도 해당 오피스텔이 법원 경매시 낙찰대금의 2분의 1범위 내, 말소기준권리에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
0
0