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답변 내역

임대차 중도 퇴실 시 중개수수료 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인의 기한의 이익에 손실을 입힌 만큼 민법상 손해배상 차원에서 배상의무가 있습니다. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사힝이고 이러한 사항이 부당하다고 판단되는 경우에는 계약기간까지 거주를 할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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아파트를 부모님께 지분양도 하면 주택수에서 제외되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 기존 아파트 2채 지분으로 된 아파트 1채를 가지고 있는 것으로 보입니다. 현재로서는 주택수가 3채이지만 지분권을 부모님에게 양도하는 경우 2채로 전환됩니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 규제 대폭 완화 정책에 따른 효과는 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 우리 정부에서 부동산 정책 완화를 추진하는 목적은 부동산 시장 급냉기를 방지하기 위한 것으로 보입니다. 즉 부동산 자신에 부실이 발생되는 경우 국가 전체 경기에 부정적인 영향을 미칠 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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원상복구 조건으로 장기수선충담금을 포기하라합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 첫째. 제가 당황한 상태에서 엉겁결에 도장 찍어준 이 서류는 법적으로 유효한지 궁금하고 혹시 무효화 시킬 방법이 있는지도 궁금합니다?==> 강요 등에 의한 행위를 주장하여 취소를 요구할 수도 있습니다.둘째. 16년간 오래 살았던 아파트의 경우 어디까지 원상회복 해주어야 할까요?==> 주거용 건물인 경우 원상회복의무는 매우 제한적이라 할 수 있습니다.셋째. 집주인은 원상복구에 비용이 들거라면서 장기수선충담금을 주지 않을 것 같은데 이에 대한 대처 방법이 있을까요 아니면 깨끗이 포기해야 될까요?==> 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나 아니면 소송으로 전환되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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공급면적과 전용면적은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공급면적과 전용면적의 의미 및 차이는 다음고 같습니다.1. 공급면적 : 전용면적 + 기타 공용면적(주차장, 지하실, 계단면적 등 포함)2. 전용면적 : 각 호실별 구획된 면적을 의미합니다.공용면적으로 어느 누구나 이용이 가능하지만 전용면적으로 소유자 만 배타적으로 이용할 수 있는 공간입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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왜 해외에선 전세제도가 많이 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 외국에 전세제도가 없는 이유믄 문화의 차이라고 할 수 있습니다. 우리나라는 농경사회의 특징을 이루고 있어 일정기간 안정적인 주거환경이 필요한데 비하여 외국은 유목문화가 대부분이여서 장기간 특정지역에 거주할 필요성이 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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빌라왕이라고 하는건 왜 그런건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.빌라왕이라고 호칭하는 이유는 특정인 이름으로 빌라를 수백채 이상을 구입하여 임차인이 보증금에 손실을 입힌 사건을 지칭하고 있는 것입니다. 대표적인 전세사기 사건의 공범이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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전세보증보험가입하면 보증금 걱정없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험에 가입한다면 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 보증보험에 지급을 청구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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계약만료 월세계약서다시 써야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.1. 계약서를 다시 작성할지 여부는 임차인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항임2. 질문자님께서 주택임대사업자라면 계약서를 다시 작성한 후 임대차신고를 해야 합니다(임차인이 대출을 받는 경우에도 해당될 수 있음)
경제 / 부동산
23.02.11
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원룸계약도 전세보증보험 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸 보증금도 보증보험에 가입을 할 수 있습니다.1. 업무취급 기관 : 서울도시보증공사, hug 등2. 가입절차 : 임대차계약서상에 확정일자를 받고 취급기관에 신청 --> 권리분석후 가입여부 결정3. 가입비용 : 연간단위 보증금 0.19% 내외 정도 비용 발생함
경제 / 부동산
23.02.11
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