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신축빌라 매매시 왜 중개수수료가 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.신축빌라를 매매할때는 건축주가 직접 분양하기때문에 그렇습니다.직거래 형태의 거래를 취하기 때문에 그렇습니다.신축빌라 거래하기전에 30평형이라고~~ 말은 하는데, 꼭 건축물대장을 발급하셔서 정확한 전용면적확인이 필요합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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묵시적 계약 연장시 복비 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.묵시적계약갱신은 말그대로 아무말 없이 연장갱신된 계약입니다.만료될 즈음~이야기가 나왔다 라는것은 합의연장으로 봐야될 것 같습니다.합의연장이라면 계약미준수로 인한 중개수수료 부담의무는 있어 보입니다.다음에는 이사시기가 1년뒤라면 묵시적계약갱신하시고 3개월전에 통보하시면계약은 정상적인 계약종료로 봅니다. 그래서 중개수수료 부담의무가 없습니다.묵시적계약갱신은 임차인에게 유리한 법률입니다.귀하의 고민사항이 잘 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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같은 아파트에도 시세거래가가 다 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.같은 아파트에도 분양당시 입주상태인지, 아니라면 올수리한 상황인지수리를 하였는데 일반적인 저가상품으로 수리하였는지, 아니면 고가 브랜드 제품을 사용하여 수리하였는지에 따라 다르구요.그리고 동위치와 층수와 조망권과 채광조건등에 따라서 매물가격은 차이가 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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앞으로 아파트 집값 전망과 경기도 아래 부동산(땅) 전망 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집값 하락은 기준 금리 인상으로 당분간 피할 수 없는 구조입니다. 하락하였어도 정부의 정책기조, 기준금리 등이 고려할 때 언제든지 상승폭이 있습니다.토지는 이용계획을 고려하여 가급적 처분보다는 보유를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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외국인이 우리나라에서 전세를 살려면 어떤 조건이 있어야하나요?!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.외국인이 우리나라 주택에 거주할 수 있는 조건은 경제적인 능력 만 가능하다면 법적으로 문제가 되지 않고 또한 주임법에 따라 보호를 받기 위해서는 "체류지 변경신고"를 한다면 충분합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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대출이 있어도 주택연금 신청이 가능 한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택연금 가입대상 아파트 등에 대출이 있어도 주택연금 신청이 가능하지만 이를 변제된 금액이 지급되는 만큼 연금금액이 감소될 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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보증보험 가입해도 전세사기 당하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결한 후 보증보험에 가입을 하는 경우 어느정도 보증금 피해를 예방할 수 있는 만큼 보증금을 지키기 위해 안전한 방법이라 할 수 있습니다. 전세사기를 방지하기 위해서는 "매매가격과 전세가격"을 비교하여 약 80% 범위 내에 포함되어야 합니다. 추가적으로 계약서 작성시 기본적인 사항에 대해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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원룸 계약 만료 묵시적 갱신 되었는데요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2023-01-20이 2년 계약만료였구 묵시적 갱신 되었는데요..집을 옮기려고 집주인에게 01-17일에 통보 하였구최대 3개월 안으로는 계약금을 돌려준다고 하셨거든요?방이 일찍 나갈 경우에는 더 일찍 돌려준다고 하셨구요.==> 임대인이 주장은 적법한 것으로 보입니다.근데 혹시 다시 연락드려서 1년정도 더 살것 같다고 방 뺀다고 한 거 취소 한다고 하면 그렇게 해주실까요?이미 부동산에 매물은 내놓으신 것 같더라구요.==> 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.그리고 만약 알겠다고 하시면 계약서는 작성하지 않고 1년정도 살다가 3개월전에 퇴실 통보하면 되는건가요?==> 법적으로 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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전세계약이 만료 되었는데 재계약 이야기가 없어요 그냥 살아도 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세계약을 체결한 후 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약을 하지 않는다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 질문자님께서 계속해서 거주를 한다면 거주하는데 문제가 되지 않고 또한 계약해지를 요구하는 경우 임대인에게 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 계약을 종료시킬 수가 잇습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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재건축은 어떨때 가능한건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법령상 재건축요건은 다음과 같습니다.1. 건축된지 30년 이상이 되고 건축물이 노후도가 심화된 경우2. 건축물소유자 75% 동의 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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