답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. kb시세는 업체에서 주기적으로 거래한 가격을 고려하여 최저 ~ 최고 가격으로 구분됩니다. 이러한 경우 저충은 최저가격으로 로얄층은 최고가격으로 구분되는 것이 일반적인데 중간층인 경우 평균가격을 기준으로 적용됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매가격대비 전세가격은 최소한 70% 이내에 포함되어야 합니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금 지급후 전입신고 등을 통해서 대항력을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대주택 신청자격은 sh, lh 등에 따라 입주 선발조건 등이 상이합니다. 따라서 질문자님께서 원하신다면 lh 등 홈페이지에 접속하여 어떠한 자격조건을 요구하는지?, 신청할 수 있는 임대차유형이 어떤지부터 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 계약을 갱신하는 경우 임차인은 언제든지 계약해지가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약이 종료됩니다. 이때 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 보증금 반환청구소송 등이 조치를 취할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. LH 임대주택의 종류는 LH 홈페이지내 관련 사이트입니다. 참고하시기 바랍니다.임대주택 | 분양·임대가이드 | LH청약센터

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 방 구석에 발생한 결로가 심한 경우 임대인에게 도배를 요구하는 경우 적절한 조치라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 새로운 임차인과 임대차계약조건은 임대인이 판단해야 하는 사항입니다. 이 부분 만 가지고 권리금 회수 방해행위라고 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건폐율이라는 것은 "해당 토지면적에 건축바닥면적이 차지하느 비율"을 의미합니다. 이러한 경우 토지이용계획확인원에 따라 판단해야 합니다. 통상 2종 일반지역은 60%, 3종일반지역은 50% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 유치권이라는 것은 담보물권적 성격이 있습니다. 가령 예를 들면 공사업자가 해당 건물에 공사를 한 후 대금을 지급받지 못한다면 이 대금을 회수하기 위해서 유치권 행사 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원에 한정상속을 신청하는 경우에도 소유권을 이전하는 경우 상속금액을 기준으로 취득세 및 등록세를 납부해야 합니다.