답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신은 계약종료일자를 기준으로 "6~2개월 전"까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 기존 계약조건되로 자동연장되는 것을 의미합니다. 이러한 경우 임대인은 일방적으로 임대차 조건을 변경할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인은 임대차계약종료일자에 임차건물을 반환받고 문제가 없다면 막바로 지급해야 합니다. 임대인이 이러한 의무를 다하지 않아 임차인에게 발생한 손해가 있다면 이를 배상할 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 세금체납여부 확인도 중요합니다. 해당 부동산에서 대해 세금이 체납된 경우 보증금 보호에 영향을 미칠수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다, 현재 역전세를 방지할 수 있는 가장 확실한 방법은 "매매가격대비 전세가격이 적절한지?"를 검토해야 합니다. 전세가율이 최소한 70% 이하에서 형성되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금에 변동이 없다면 확정일자를 추가로 받을 필요는 없습니다. 그러나 연말정산을 받기 위해서는 수정된 계약서에 확정일자를 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미분양 매물을 매입하기 위해서 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 하자 상태를 점검2. 실질적으로 소유자가 누구인지?, 건축회사 인지 등 권리상태를 확인이 필요3. 근저당설저이 어떻게 되는지를 확인한 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인의 있는 상태에서 주택을 매도하는 경우 다음과 같은 상황을 고려하시기 바랍니다.1. 임차인의 동의가 필요하지 않는 경우?==> 현 임차조건을 인수하는 조건으로 진행되어야 합니다. 이러한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 청구할 수 있습니다.2. 임차인의 퇴거를 요구하는 경우 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.3. 현 임차인은 임대차계약기간이 종료되는 경우 계약갱신 청구권 행사 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 1가구 1주택인 경우 "2년 보유"후 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 추가적으로 조정지역인 경우에는 "2년 거주요건"도 충족해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 미분양 주택이란? 건축업자 등이 분양 목적으로 건축을 하였으나 분양되지 않는 주택을 의미합니다.2. 정부의 대책은? lh 등 공사에서 구입을 하여 임대주택으로 전환될 수 있으나 지금까지 정부에서 매입하고 있는 단계는 아닙니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세 3억에 들어올 세입자를 구했고,현금 5천만원이 있을 경우. 합쳐서 3억5천으로 잔금을 치르면 무융자 집이 되는것인가요?==> 네 가능합니다.2. 전세 3억에 들어올 세입자를 구했고,나머지 5천만원에 대해서만 대출을 일으킬 수 있을까요? (주담대 또는 다른 대출)==> 신용대출이 가능합니다.