답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우리 민법에 의하면 임대인의 수선의무가 있습니다. 그러나 이러한 의무를 부과하기 전에 사전에 임대인에게 연락을 취하여 수리를 요구했어야 하는데 그렇지 못한 것이 아쉽게 생각합니다. 따라서 현재 상태에서 임대인과 협의후 해결을 하시거나 합의가 되지 않는다면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보식 ㅣ바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태에서 보증보험에 가입을 하였다면 가급적 보증금 청구를 깔끔하게 마무리하시는 것이 적절해 보입니다. 각서를 작성하여도 임대인이 상환하지 않는 경우 법적인 소송으로 진행되어야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때기존 대항력 유지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날부터 다른 곳으로 퇴거를 하여도 기존 대항력이 유지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 권리금에 대한 수수료는 개업공인중개사와 협의를 한 후 진행하시거나 아니면 받아야 할 금액 대비 권리금 수수요율을 제시하는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차권등기명령이 되어 있는 상태에서 임차인이 입주를 하는 경우 법적으로 보호를 받을 수 있는 방법이 전혀 없는 만큼 보상이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세보증금 규모 조정이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 상대방과 협의를 한 후 해결하시는 수 밖에 없고 협의가 되지 않는다면 계약연장이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매물건을 낙찰받았다면 등기 이전까지 제3자에게 매도 불가합니다. 낙찰잔금을 이행하지 못한다면 경매법정에서 보증금을 몰수하고 재경매가 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약체결시 반영시켜야 하는 사항은 다음과 같습니다.1. "00 대출이 불가한 경우 임차인은 본 건 계약을 무효, 취소할 수 있고, 계약금을 반환해주기로 함"2. 기타 협의한 사항을 기록하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전월세 수요가 많은 시기는 학기가 시작되는 시점을 기준으로 판단하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인을 찾아야 하고 추가적으로 중개보수까지 부담해야 합니다.