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답변 내역

전세를 월세로 바꾸려고 합니다 보증금과 월세를 얼마를 받아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전월세 전환계산기는 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.전월세 전환율 계산기 : 네이버 통합검색 (naver.com)
경제 / 부동산
22.09.27
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중개사 안거치고 개인간거래가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래시 중개업자를 거치지 않고도 직접 거래형태로 진행이 가능합니다. 그러나 임차인이 전세자금 대출을 받는 경우 중개업자가 작성한 계약서가 있어야 하고 또한 직접거래로 인해서 피해가 발생되는 경우 이에 대한 손해가 발생되는 경우 직접 상대방을 대상으로 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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준공날짜가 아직안나와서 입주일이 밀리는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약기간 내에 입주를 하지 못하는 경우 이에 대한 책임은 우선적으로 임대인에게 있습니다. 이러한 상태에서 계약을 해지한다면 임대인에게 배액배상을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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조정지역 해제 후 효과는 어떻게 될까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조정지역에서 해제되는 경우 부동산 규제에서 벗어나서 거래가 활성되는 면이 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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원룸 입주하고나서 계약서 쓰자?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸을 입주할 때 입주하는 날, 계약서를 작성하는 것이 일반적입니다. 그러나 이러한 사항에 대해서 염려가 된다면 중개업자 또는 임대인과 통화한 내용, 즉 계약조건에 대해서 다시 한번 확인한 후 녹취 또는 서면으로 받아 놓으시기는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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요즘 집값이 하락이되고있는데 지금 사야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장은 기준금리 인상으로 가격이 하락국면에 접어들었다는 것이 일반적입니다. 이럴때일 수록 정부에서도 부동산 가격이 급락하는 경우 부동산 경기를 살리기 위해서 지금까지 규제되었던 각종 부동산 규제대책을 점진적으로 풀 가능성이 높아 보입니다. 현재 가격을 기준으로 30%이상 하락된다면 주변 사회적인 여건 및 개인의 경제적인 상황을 고려하여 매수시기를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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매매계약의 유효기간이 있나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약서의 법정 유효기간은 없습니다. 그러나 매도인은 각종 세금 또는 개인사정에 따라 매수인은 개인의 여건 등에 따라 협의에 의해서 매수 잔금일자를 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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생에최초는 한번도 집이없어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생애 첫주택은 주택을 보유하였던 사례가 없어야 합니다. 보유한 사실이 있었다면 이 조건에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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투기과열지구는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 수도권 과밀권역은 수도권 집중을 방지하기 위해서는 설정된 구역이고 투기과열지구는 부동산 가격 안정을 위하여 임시적으로 설정된 구역을 의미합니다. 투기과열지구는 시도 또는 국토부 교통부 홈페이지에 접속하여 확인해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.09.20
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등기를 법률대리인을 통해서 하면 비용은 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 등기를 법무사에 맡기는 경우 질문자님께서 부담해야 하는 금액은 "취득세 등록세, 법무사 수수료 등"이 포함됩니다. 이러한 경우 취득세, 등록세 등이 동일하나 법무사 수수료에서 차이가 있는 만큼 견적을 받아 보신 후 비교하여 저렴한 곳으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.20
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