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답변 내역

땅을 살때 필수 확인 사항이 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약 전에 확인해야 하는 사항 가. 위반건축물 또는 불법건축물 존재여부 나. 토지 불법형질변경여부 다. 토지 경계 등에 문제가 없는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.2. 계약시 확인해야 하는 사항 가. 등기사항 전부증명서 열람 나. 토지대장을 열람하여 대략적인 경계확인 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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공인중개사 분들은 집 계약시 직접하시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 대표 개업공인중개사는 자신의 물건, 소속직원의 물건 즉 부동산을 "자신의 부동산 명칭"으로 계약을 체결할 수 없습니다. 이러한 경우 공인중개사법 금지행위에 해당되어 형사처벌대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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공간임대업이 전대인가요? 사업자를 내고 합법적인게 아닌가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 공간임대업은 사업자가 건물소유자가 아니라면 전대업의 한 종류라 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인의 동의하에 진행해야 합니다. 그리고 임대업을 하게 된다면 사업자등록증은 필수입니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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명도소송승소이후 변호사비용청구 200만원은 판결받은 상태에서 받지 못하고 있습니다. 어떻게 하면 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 민사소송에서 승소를 하였다하여도 채무자가 파산선고를 받을 정도로 경제적인 능력이 없다면 채권을 회수할 수 있는 방법은 사실상 불가합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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부동산 전문가님 부동산 계약건 질문해여!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 직접 임대차계약을 작성하는 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 권리상 하자여부는 등기사항 전부증명서2. 위반건축물 여부는 건축물 관리대장 또는 현장방문을 통해서 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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집합건물 평수 계산하는 방법 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 토지 면적 가.. 건물이 있는 토지가 집합건물인 경우 : 각 세대별 평형대를 고려하여 대지권으로 배분 나. 일반건축물인 경우 : 토지대장상에 있는 면적을 기준으로 산정2. 건물 면적 가. 집합건물 : 출입구 및 건물 내벽을 기준으로 산정 나. 일반건축물 : 설계도상 각 층별 면적을 기준으로 산정합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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공인중개사가 임대인의 전화번호를 속여 계약했습니다. 어떻게 대응해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개업자가 임대인의 전화를 알려주지 않는다면 중개업자를 통해서 연락을 취할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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부동산 경매를 처음시작하는 부린이라면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 경매를 시작한다면 최초 부터 큰 물건을 하지 마시고 작은 물건에 집중하여 시도를 하면서 경험을 쌓는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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아파트 전용면적과 오피스텔 전용면적 계산법이 다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집합건물의 전용면적으로 출입문을 기준으로 외내벽으로 둘러쌓인 부분의 면적으로 계산을 하기 때문에 면적 계산방법은 동일합니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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전원주택에 소나무를 심는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전원주택에 소나무를 식재하는 이유는 4계절 푸르름을 느낄 수가 있기 때문입니다. 그러나 이러한 나무들은 창문 앞에 식재하는 것이 아니고 여유공간 중간에 식재를 하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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