답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장은 급매물 위주로 소화가 되었지만 금리인상 가능성이 있는 만큼 부동산 가격이 저럼이라고 평가하기에는 다소 이른 감이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 조정지역 이상에서 아파트를 거래하는 경우 세부 지출증빙도 필요하지만 비조정지역에서는 필요하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그러면 대출이 안된다고하는데요~전입신고때문에 대출이 안될수도있는거 맞나요?==> 통상 잔금일에 전입세대 열람원이 있다면 퇴거를 해야 합니다. 기타 사항은 대출은행에 문의하여 퇴거시점이 언제인지 확인도 필요합니다.부동산에서는 잔금일날을 몇일미뤄서 하면 괜찮다고하는데~전입신고가 되어있다고 대출이 안된다는게 무슨말인가요? 근저당이 잡혀있는것도 아닌데왜 대출이 안되는건가요? 궁굼합니다==> 모두 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 오피스탤 전세로 입주를 하는 경우 전세가율을 고려하여 입주여부를 판단하시기 바랍니다. 현재 매매 및 전세가격이 비슷한 경우에는 깡통전세에 해당될 수도 있는 만큼 가급적 계약을 체결하지 않는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 등기사항 전부증명서상에 소유권 변경신고가 된 경우 주기적으로 토지 대장 등도 변경됩니다. 그러나 신속하게 변경할 필요가 있다면 관할 관청에 등기사항 전부증명서를 가지고 변경신고 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 해외에 있는 경ㅇ 법무부 전자공증인증시스템에 접속하여 공증을 받은 대리인과 계약을 갱신하는 것이 바람직하고, 모든 거래대금은 소유자의 계좌를 활용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인이 주택임대사업자인 경우 공적 의무 기간 중 임차인의 계약갱신 요구권을 거부할 수가 없습니다. 임대인이 이러한 행위를 한 경우 과태료 처분대상입니다.2. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사한 경우 계약기간 중 계약해지를 요구할 수가 있슶니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권 전매제한이라는 것은 부동산 경기가 과열되는 경우 규제를 위해서 만든 정책이라 할 수 있습니다. 이러한 부분이 강력하게 시행된다면 부동산 가격 안정에 기여할 수는 있지만, 국민들의 주거이전의 사유, 사유제한 처분 등에 침해가 될 수 있습니다. 현재 수도권 등은 전매제한 기간을 최대 10년에서 3년으로 기타 지역은 3년에서 1년 제한으로 완화됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중기청 대출을 받은 후 다른 임차건물을 추가로 구할 수도 있습니다. 이러한 경우 주소 퇴거시 대항력 유지여부 등을 종합적으로 검토를 한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 우선적으로 임대인을 설득하여 새로운 임차조건을 확인한 후 새로운 임차인을 찾으시는 수 밖에 없습니다.2. 현재 상태에서는 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.