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부동산시세는 정확하게 나오는곳 잇나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 시세를 객관적으로 확인할 수 있는 방법은 국토교통부 "실거래조회"에 접속을 하여 확인하시는 것이 가장 적절한 평가방법이라 할 수 있습니다. 인터넷 검색창에 "국토부 실거래가 조회시스템"에 접속하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.10
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임대료 인상액 5% 계산시 임대보증은 어떻게 월차임으로 환산합니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약을 갱신하는 경우 5% 범위는 보증금 또는 월세를 기준으로 판단해야 합니다. 임대보증금을 월세로 전환하는 경우 인터넷 검색창 "렌트홈에서 월세 전환계산기"를 활용해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.08
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상가 임대차계약서 호수 변경 가능 여부 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.401호계약서가 정상적인 계약서라면 건물주에게 다시 말씀드려서 다시 계약기간은 다똑같이해서 4층일부로 다시 계약서 작성할수있나요?? 다시 작성하고 확정일자 받을수있나요?? 이렇게하게되면 건물주에게 불이익이있을까요??==> 상기 질문요지를 고려할 때 계약서 내용 및 건축물 현황도면을 검토한 후 답변이 가능해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.08
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오피스텔 구입시 1주택에 해당하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주거용 오피스텔이 아니라도 임차인이 전입신고를 하여 주거용으로 사용을 하는 경우 세법상 주택수에 포함됩니다.
경제 / 부동산
22.07.08
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임차인이 전세계약 갱신시 5프로 인상요구를 거부했을경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법률적으로 임대인은 임차인의 계약갱신 청구권을 요구하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다. 이러한 요구범위는 주변 시세 등을 고려할 때 합당한 이유를 제시해야 하지만 임차인이 거절하는 경우 임대차계약해지를 요구할 수가 있고 경우에 따라 퇴거를 거부하는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 하는 부담이 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 고민한 후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.08
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제명의 부동산을 어머니께 명의변경시 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공시가격이 4900만원인 만큼 모친에게 증여하는 형식으로 소유권을 이전하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.08
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임차인이 둘이면서 서로 가족관계일때 전입신고하고 확정일자받은후 한사람은 전출해도 대항력유무?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공동명의인으로 임대차계약을 체결하였고 대항력유지를 위해서 둘 중 한 명이라도 전입신고된 상태 등을 유지한다면 대항력을 유지하는데 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.07.08
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해외에서 공부중인데 제 명의의 아파트를 부모님이 대신 매매 가능한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 해외에서 거주 중 국내에 있는 아파트를 매도하기 위해서는 "주재국 한국대사관 등에서 발행한 위임장"이 있어야 합니다. 이 위임장에 매매에 관한 모든 권한을 특정인에게 위임을 한다는 내용이 포함되어 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.08
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경매로 집을 사면 어떤 권리를 떠안아야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매로 주택을 낙찰받는다면 인수해야 할 사항은 사건기록을 검토한 결과에 따라 판단해야 합니다. 검토시 가장 중요한 것은 추가적으로 발생되는 비용이 있는지 여부가 핵심입니다.
경제 / 부동산
22.07.08
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주택 청약은 어떻게 하나요? 무엇부터 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택청약에 당첨될 가능성을 높인다면 3가지 사항에 대해서 관심을 가지고 있어야 합니다. "무주택세대주 기간 + 청약저축 가입기간 + 부양가족수"이고 여기서 추가해야 할 사항으로 질문자님의 특별공급대상인지 여부도 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.07.08
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