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답변 내역

임대사업자가 집주인인 오피스텔 괜찮을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 오피스텔이 경매처분되는 경우 당연세가 선순위가 될 수는 있어도 가급적 보증보험에 가입을 하는 것이 필요합니다. 보험에 가입을 한다면 임대인이 보증금을 지급하지 않는다면 보증보험 회사로부터 전액 지급청구 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.07.05
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금리인상에 따른 부동산 수요가 줄었다는데 부동산가격 전문가님 어떻게 보시는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격상승에 부정적인 영향을 미치는 요인 중 하나가 금리인상입니다. 또한 시장에서도 매물을 늘어가는데 거래가 되지 않고 있습니다. 따라서 앞으로 특정지역을 제외하고는 부동산 가격 하락은 불가피할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.05
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카드랑 대출 연체가 있을시 부동산 매도가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 대출 등에 연체가 있어도 빌라를 매도하는데 큰 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.07.05
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전세 세입자인데 시세가 변화없는데 집값을 올리려하네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따라 질문자님의 계약갱신 청구권 행사에 따라 계약을 하는 경우 임대인은 기존 보증금의 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다. 기타 사항은 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
22.07.05
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아파트 임대 시 전세금을 5%이내로 받으면 상생임대조건이 되는지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상생 임대조건에 해당되지만 현 임차인과 계약을 체결한 후 다시 새로운 임차인과 계약을 체결한 후 2년이 경과되어야 하고 질문자님께서도 1가구 1주택인 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
22.07.03
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전세 재계약관련 질문입니다(중계수수료)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 체결하는 경우 집주인과 직접 계약을 체결할 수도 있고 경우에 따라 기존 임대차계약을 체결한 부동산에서 작성도 가능합니다. 이러한 경우 비용이 발생되는 부분도 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.03
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현지에있는 농가주택 알아보는 밥법 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농가주택 중 빈집 등을 확인하기 위해서는 해당 지자체 홈페이지 또는 귀농 귀촌 센타에 문의를 하여 보시는 원하시는 주택을 찾을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.03
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GTX 노선으로 인해 부동산가격 영향이 무조건 호재일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. gtx노선은 지하로 설치되고 이러한 광역철도망이 부동산 주변에 통과하는 경우 부동산 가격 상승에 호재로 작용되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.07.03
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비만 오면 실외기실에 물이 새는데 관리실에서 부담해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 누수원인부터 정확히 파악하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 전유부분에서 누수가 발생된다면 소유자가 수리를 해야 하고 공용부분에서 발생되는 경우에는 입주자대표회의 등에서 수리책임이 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.03
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계약갱신청구권 사용 후 묵시적 갱신도 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사한 후 계약종료일자를 기준으로 1~2개월 전에 계약해지 등의 의사표시를 하지 않았다면 묵시적인 계약갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.03
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