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답변 내역

전세 보증보험 가입 불가능 할 시 다른 대안이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 우선적으로 임대차계약기간 중에 임대인이 변경되었다면 이 분과 임대차계약서를 작성한 후 확정일자를 받고 보증보험에 신청을 해야 합니다. 보증보험 가입여부는 회사내 방참 및 권리분석결과에 따라 판단되는 사항입니다. 보증보험 가입이 불가한 경우 보증금을 보호받을 수 있는 방법은 대항력을 유지하는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.06.05
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입주 1주일만에 임대인이 변경되었는데 전세보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 변경되는 경우 새로운 임대인과 임대차계약서를 작성하고 확정일자를 받은 후 보증보험 회사에 보증보험 가입신청을 할 수가 있습니다. 그러나 신청하였다고 모두 되는 것이 아니고 권리분석결과에 따라 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.06.05
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아파트 하자에 대한 보수기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신축아파트도 분야별로 하자보증기간이 있습니다. 부분별 하자 보증기간은 분양계약서 또는 입주전 사전 점검시 점검표에 반영되어 있는 만큼 이를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.06.05
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친구와 함께 다가구 주택 같은 층에 살아도 세대분리되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 저(무주택, 1주택 세대원)는 현재, 부모님(1주택)과 함께 거주중이나, 그 친구의 집에 제가 들어가 동거할 경우, 전입신고를 하면 세대주분리가되는건가요?(제가 무주택세대주가 될 수 있는건가요?) 다른호수 다른층이면 가능하다는데 층당 하나의 현관만 있어요 /같은층 같은 호수라고 볼 수 있습니다==> 일반적으로 세대분리가 되지 않습니다. 동거인으로 전입신고가 됩니다.2. 방이 여러개 있어서 그냥 친구네 3층 집에 함께 살며 생활비를 보태는 정도로 하려고하는데, 제가 무주택 세대주가 되기위해서 서류 (계약서, 정기적 입금 내역 등)같은 것이 필요한가요? (네라고 하시면 어떤것이 필요한지도 궁금합니다)==> 세데주가 되기 위해서는 연령이 30세 이상이 되거나 경제적인 능력이 있는 경우에 가능합니다.3. 친구에게 청약이나 세금 등 불이익은 없나요?==> 불이익이 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.06.05
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전세 임대중 에어컨 고장 수리비용 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 에어콘이 내구연한이 초과되어 수리를 해야 하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 수리비용은 임대인의 몫이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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미등기주택이 있어도 생애최초(디딤돌) 받을수 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미등기 주택이 등기가 되지 않았는지가 중요한 것이 아니라 건축물 관리대장이 있는지를 확인해야 합니다. 재산세를 납부하고 있다면 주택으로 평가를 받게 됩니다. 또한 디딤돌 대출을 받은 후 부족한 금액은 신용대출을 이용할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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상가 임대 가계약 상태에서 해지 하면 위약금 같은것이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 구두상으로 계약을 체결한 후 계약을 해지하는 경우 원인이 누구에게 있는지?., 해지된 원인이 사전에 확정된 내용인지에 따라 상이합니다. 서로 협의가 되지 않는 사항을 요구하여 계약을 해지하는 경우 계약금을 되돌려 주면 되지만 그렇지 않는 경우 계약금 중 일부(가계약금)를 몰수할 수가 있습니다. 이러한 경우 세금은 몰수금액의 22%를 공제한 후 세무신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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청약가점제는 어떤 식으로 적용받는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟씁니다 .청약가점제의 세부항목은 "무주택 세데주 기간, 쳥약가입 기간 및 부양가족수"에 따라 점수가 연차별, 인원수별로 추가됩니다. 서울 및 인기지역에서 당첨을 된다면 최소한65점이상 되어야 당첨될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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차임 증액으로 인한 재계약 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 갱신계약을 체결하면서 보증금이 없다면 신경을 쓸 필요는 없어 보입니다. 또한 상기 조항은 임대차계약서에 포함되는 조건에 불가하고 필요한 사항이 있다면 계약서 공란 부분에 특약조건으로 제시하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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압류와 가압류의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가압류와 압류의 차이는 소송내용이 확정되었는지 여부에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 즉 본안소송 전이라면 채권 압류를 하기 위해서 가압류를 한 후 본안소송을 진행해야하지만 압류인 경우 승소판결 및 확정을 받은 후 진행될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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