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답변 내역

주택담보대출 받은 아파트에 세입자 전세자금대출 가능한지 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주담대 대출을 받은 후 임차인이 전세자금 대출 신청은 가능합니다. 이러한 경우 기존 주담대 대출을 상환하는 조건으로 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.26
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1필지가 몇평인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.필지라는 것은 토지 지번 최소 단위라 할 수 있고 필지별 최대 면적은 상한선이 없다고 할 수 있습니다. 따라서 모든 부동산 거래는 기본적으로 필지단위로 매매가 진행되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.04.26
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신혼 전세대출이랑 주택청약 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 민영주택은 무주택아니여도 1순위로 신청 가능한가요?==> 어느 정도 내공을 쌓인다면 불가능하지 않습니다.2. 신혼 주택구입자금 조건대상에 부부합산 소득 7천만원이하 라고 적혀 있는데 맞벌이가 아니라 한쪽만 소득이 있어도 상관없나요?? 대출 받고나서 부부합산 소득 7천만원이 넘어도 문제 되진않나요?==> 부부 합산 소득이 7,000만원 초과시 대출상품에 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.26
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매매 진행 중인 매물 전세계약
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대사업법에 따르면 매매 등으로 소유권이 변경된 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 그러나 이러한 경우 아래조건인 경우 추가적인 조치가 필요합니다.1. 질권이 설정된 보증금 대출을 받은 경우 : 은행지침에 따라 새로운 소유자와 임대차계약을 작성한 후 확정일자를 받고 제출해야 함2. 보증보험에 가입을 하는 경우에도 새로운 임대인과 임대차계약을 체결한 후 확정일자를 받고 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.26
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다가구 양도소득세 27년거주시 공제금액이 있는지요?3가구입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다주택 소유자가 주택을 매도하는 경우 장기보유 특별공제가 되지 않습니다. 그러나 새정부에서 다주택자 매도시 양도세를 한시적으로 감면을 하기로 한 만큼 조금 더 기다렸다가 매도를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.26
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가정집을 개조해서 식당을 하려면??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 주택을 용도변경하여 근린생활 시설로 변경을 해서 일반음식점을 운영하는 경우 정화조 용량 등을 추가로 설비할 수 있는 만큼 주변 건축설계사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.26
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오피스텔과 빌라의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 빌라보다는 오피스텔을 구매하시는 것이 적절해 보입니다. 오피스텔이 있는 지역은 대부분 상권이 좋은 곳에 위치하고 있지만 빌라인 경우에는 그렇지 못한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
22.04.26
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규제지역내 부동산 담보대출 2건이 가능하지 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조정지역 내에서는 2채 이상 주담보 대출은 불가합니다. 질문자님의 경우 기존 담보대출을 상환한 후 추가적인 대출신청해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.26
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오피스텔 매매후 주택으로 실사용 하는데, 주택신고를 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 임대인은 세무적으로 주택으로 평가되어 매도시 양도소득세가 발생될 수도 있는 만큼 이를 방지하고자 주거용 사용 표시인 "전입신고"를 금지하는 것입니다. 오피스텔 용도가 업무용 시설이 아닌 주거용으로 사용되는 경우에는 "전입신고금지"라는 제시하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.26
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민간임대 당첨되면 생애최초 청약자격이 없어지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 주택을 구매한 적이 있다면 불가합니다. 그러나 임대주택인 경우에는 주택 취득이 아니기 때문에 생에 첫 주택이라고 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.04.25
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