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답변 내역

아파트 공시가격이 매매에 영향을 주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시자격이 확정되는 경우 매도, 전세가격에 영향을 미치는 것이 일반적입니다. 또한 보유세 등이 인상도 불가피하여 소유자는 세부담이 가중되게 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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1주택자 집을 갈아타고 싶어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.집을 팔고 무주택자인 상태에서 분양을 받을까요. 아님==> 그렇지 않아도 됩니다. 기존 주택을 유지한 상태에서 입주시기를 고려하여 1년 이내 매도를 하는 경우에는 기존 주택에 양도세가 부과되지 않습니다.2.저희 집을 전세 혹은 월세를 주고 경기도에 있는 부모님 소유의 거주 가능한 상업시설로 들어가는 게 나을까요.==> 불가능하지 않습니다.3.저희 집을 전세 혹은 월세를 주게 되면 저희 부모님이 2주택자가 되셔서 세금이 50프로 이상이 되는 걸로 알고 있는데요. 세금을 안내거나 적게 내는 방법은 없나요.==> 부모님 주택을 매도하는 경우, 종합부동산세 부과대상이 되는 경우 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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이사할때 제 조건에서 양도세, 주택담보대출은 대략 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 상속으로 인해서 일시적 2주택이 되는 경우에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 상속주택을 5년 이내 매도를 해야 양도소득세가 부과되지 않습니다. 기타 사항은 지역별 조정지역 선정일자 등에 따라 해석을 달리 할 수도 있는 만큼 주변 세무사 사무실에 방문하여 상담을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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주담대, 집단대출 동시에 신청 가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.Q1. 질문과 같이 주담대와 집단대출을 동시에 진행이 가능한지 문의 드립니다.==> 집단대출 자체가 주담대 대출 범위 내에서 진행되는 만큼 중복해서 대출을 불가합니다.Q2. 주담대 신청이 승인이되어 주담대를 실행했을 경우 집단대출 신청한 것을 취소도 가능한지도 문의 드립니다.==> 집단대출이 실행되지 않았다면 취소를 할 수는 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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전세와 잔금납부시 절차가 어찌 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양주택도 사용승인 검사 또는 입주시기를 맞추어서 제3자에게 전세를 줄 수도 있습니다. 이러한 경우 전세보증금으로 대출은행에 방문하여 잔금을 정산을 한 후 키를 넘겨 받고 입주 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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임대차 3법으로 5% 인상에???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인과 계약갱신시 전월세 인상율에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 보증금 또는 월세 중 5% 만 인상이 가능하지만 경우에 따라 보증금 인상율 및 월세 인상율 합계 5% 범위내에서도 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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부동산 구입 하였을때 취득세 나으나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부부 관계에서 첫 생애 주택은 경과된 것으로 보입니다. 질문자님의 배우자 명의로 주택을 구입할 수는 있지만 생애 첫주택이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.02
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원룸을 1년 계약했는데 6개월 살다가 이사를 해야할 때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 한 후 일정기간 동안 월세및 중개보수를 부담하는 조건으로 진행이 가능합니다. 그러나 임대인이 동의를 하지 않는다면 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 찾으시느 수 밖에 없어 보입니다. 입주시 월세 및 관리비, 중개보수를 정산한 후 보증금이 남아 있다면 청구후 이사를 갈 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.02
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아파트 2채를 모두 와이프에게 명의이전할때 비용 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 명의이전시 비용은 아래와 같습니다.1. 증여자 : 증여세 부가(부부간에는 6억원까지 만 가능)2. 수증자(=배우자) : 취득세 중과대상입니다.상기 내용을 참고한 후 주변 세무사와 세부적인 상담을 받아 보신 후 그 분의 조언에 따라 세무절약을 하는 방법으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.02
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누수분쟁으로 손해배상 청구하는방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 짊문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 소송진행절차에 대해서 피해 복구를 위해서 견적서를 작성하신 후 윗층 소유자에게 내용증명을 발송한 후 그 결과에 따라 응하지 않는 경우에는 손해배상 청구 순으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.02
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