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답변 내역

이혼후 50% 양도받은 아파트 중여세 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전 남편에 증여를 한다면 증여세를 매매 형식을 취한다면 양도소득세를 부담해야 합니다. 따라서 이러한 경우 거래가격, 현재 신분 등에 따라 조건이 상이한 만큼 주변 세무사를 방문하여 상담받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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금리인상이 되면 부동산 담보 대출금리도 오르는데 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기준 금리가 인상이 되는 경우 부동산 가격상승에 부정적인 영향을 미치게 됩니다. 인상시 그만큼 경제적인 부담이 될 수고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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2주택자 주택담보대출 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 2주택자는 대출이 되지 않지만 기존 주택을 처분하는 조건으로 추가적인 대출도 가능합니다. 이러한 경우 은행별로 지침이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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작은무인도를 사려고한다면 얼마정도할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무인도를 구매한다면 거래사례, 면적에 따라 가격이 상이한 만큼 구매를 원하시는 지역에 매물을 확인해 보시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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원룸 임대할 때 피해를 입지 않으려면 계약 시 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다.전입신고 및 확정일자(임대차신고)를 하여 대항 유지가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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주택임대차 계약 신고 (오피스텔 무등록으로 임대중) 및 대출
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.. 사업자없이 무등록 형태로 임대중인데 이 경우도 주택임대차 계약 신고 필수 의무에 해당될까요?==> 임대차 신고대상인 경우 신고의무가 있고 올 6. 1일부터는 과태료 처분대상입니다.2. 원룸 오피스텔 보유중이고 은행대출은 없는 상태인데 아파트 구매시 1주택 보유간주로 대출에서 생애최초 대출혜택을 받을 수 있을가요?==> 주거용으로 사용하는 경우 주택수에 포함되는 만큼 이 부분부터 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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부모님과 공동명의 전세 계약시 내야하는 금액의 비율?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님과 함께 공동명의로 임대차계약을 하는 경우 지분율은 서로 협의해서 결정하시되 이러한 내용은 가급적 임대차계약서 특약조건에 반영시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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전세보증금 일부만 받는 경우 어떻게 대처해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 보증금 전액을 되돌려 받을 때 까지 전입신고된 상태를 유지하면서 임대인에게 키도 넘겨주지 말아야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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양도세 중과 2년 유예하면 집값이 내릴까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 집 값 상승요인은 금리인상, 주택공급량 부족 등인 만큼 다주택자들을 대상으로 양도소득세를 감면한다면 주택 공급이 부분적으로 원할해져 가격 안정에 도움이 될 것으로 예측하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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제가 친구집으로 전입신고하려하는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 친구의 집으로 전입신고를 한다면 동거인으로 전입신고 업무가 처리됩니다. 기타 사항은 법률적, 세무적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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